买房须知

编者按今年年初，伴着地方政府的推地热潮，多地土地市场出现疯狂局面，土地销售一路走高，进入3月却意外遇冷，北上广等地多宗地块以低价、底价出售，溢价率走低，土地出让金也出现下降。

来自中原地产的统计数据显示，截至3月27日，一季度北上广深一线城市土地出让金达到1527.68亿，再算上较后几天累计可突破1600亿元，同比2013年一季度的872亿元涨幅达到83%。但值得注意的是，虽然2014年一季度土地出让金同比涨幅明显，但土地出让*大部分为前两个月所得，3月土地市场却遇冷。

与全国情况相似，郑州土地市场也出现前两月火热，3月降温的现象。

3月郑州土地市场挂牌出让信息

来自郑州市国土资源局的数据显示，3月郑州共有6块土地挂牌出让，包括1块商服用地和5块仓储用地，没有住宅用地。其中5块仓储用地全部为河南大中原国际汽车城有限公司所得，少有的一块商服用地为大商股份郑州*有限公司竞得。

据悉，此次挂牌出让的商服土地为郑政出[2014]45号地块，位于太康西路南、民主路东，属于批发零售用地。该地块使用权面积仅9944.43平方米，约为14.9亩，以起始价18690万元销售，平均每亩达1254.36万元，这是本月市区内少有挂牌出让的*土地。​

该地块位于二七商圈繁华地带，周边有成熟的商业配套，客流量大，此外还有地铁一号线、京沙快速路等交通设施，位置很好。在该地块周围，分布着华润万象城、正弘凯宾城、新田广场、瑞士酒店公寓、德化无限城等二七商圈改造升级项目，可谓黄金土地。

郑州市区土地市场遇冷，整个3月仅有一宗*用地挂牌出让，但郑州周边的中牟、新郑、荥阳等地多有土地销售。随着郑州城市发展框架的拉大以及市区土地的少有，郑州近郊区域近年崛起，进驻开发商越来越多，也相应地带动了这里的土地市场。

开年郑州土地市场冷热不均

与3月情况相反，郑州土地市场在前两个月上演了抢地的局面。

据同策河南研展部数据显示，1月郑州销售土地呈下降态势，销售面积上涨趋势，共销售土地为17宗，环比上涨30.7%，同比下降34.6%，销售面积为49.3万㎡，环比上涨82.6%，同比下降46.1%。2月郑州销售土地呈直线上升态势，共销售土地为34宗，环比上涨100%，同比保持不变，销售面积为123.9万㎡，环比上涨151.3%，同比上升5.4%。

（数据来源：同策河南研展部）

2014前两个月，郑州土地市场一直保持较为活跃的状态，土地销售一路走高，开发商拿地热情高涨，甚至再次出现高价地块。

2月19日，经过72轮竞价，河南天邦置业有限公司以7.9593亿元的价格，摘得郑政出〔2014〕18号地块，溢价率240%，折合单价每亩地约为1550.4万元，楼面地价约为7752元/平！天价地块的出现一度把郑州房地产市场搅得沸沸扬扬，也让人们对这一地块的未来充满期待。

2月这宗新的高价地块的出现，虽在意料之外，但也在情理之中。优质地块向来僧多粥少，因此几十轮的竞价局面并不少有。

纵观前3个月的郑州土地市场，销售出现冷热不均的局面，前两个月一度陷入疯狂模式，而后便冷静下来，这与政府土地供应量减少有关，但另一方面市场的前途未卜，也让房企放慢了拿地脚步。

“在楼市涨幅放缓，购房者观望的同时，土地市场开始降温，一二线城市均出现了溢价率放缓趋势。”中原地产领头分析师张大伟表示。他也指出，体现市场预期的地价不会持续坚挺，信贷的收紧不仅影响销售，也约束开发商拿地资金，回款变慢部分企业在土地市场难以维持高投入。