买房须知

编者按：2012年上半年郑州土地市场冷热分明，1-5月份共供应土地95.9万平方米，销售156.6万平方米。2012年上半年土地供应高峰期主要集中在2月和3月，土地销售的热点月份是2月、4月和5月。

此外，记者从郑州市国土资源局网站了解到，截止6月19日，6月份郑州市区共供应土地3幅，8.56万平方米；已销售土地4幅，共计18.65万平方米。

5月土地供应继续小幅下滑

延续了4月份的趋势，本月郑州市土地市场供应继续呈下滑趋势，5月郑州市供应土地仍为2幅，供应面积8.6万㎡，环比上月下降9.5%。与历年同期相比，本月供应土地明显成色不足，供应面积远低于历年同季度月均供应体量。

本月供应地块一幅位于惠济区，一幅位于经开区，用途分别为普通商品住房用地和商务金融用地。其中惠济区供应地块体量较大，占地约6.9万㎡，规划容积率1.3，土地开发程度“六通一平”，挂牌起止时间为6月1日至6月14日。

5月土地销售继续回暖

延续了4月份土地市场的销售上升趋势，5月份郑州市共销售地块15幅，销售地块面积45.9万㎡，环比上涨19.5%，依据地块规划容积率，本月出让地块总规划建筑面积174万㎡。与以往相比，本月销售地块远大于2011年二季度月均销售面积。

从区域市场来看，5月份销售地块分别位于二七区、中原区、金水区及惠济区，土地市场较大赢家分别为河南省多元*开发有限公司和郑州元发置业有限公司，前者于二七区取得地块6幅，面积约17万㎡，后者于中原区取得地块4幅，面积约7.4万㎡。本月销售较大宗单块土地位于惠济区，地块面积12.9万㎡，由河南民泰置业有限公司以挂牌方式取得。另外5月份郑州市所销售地块继续以起拍价销售，溢价率为0。

同致行观点：

随着郑州楼市逐步回暖，销售量高位运行，土地市场积极响应楼市的“号召”，销售量节节攀升，土地市场的升温为后续商品房市场的供应提供了较大的保障，另外加之近期土地市场竞价程度减弱，起拍价拿地的现象频出，部分房企拿地储粮，为后市做准备。

2012年以来，经历了连续3个月土地供应大幅上涨后，4月郑州市土地市场供应量大幅锐减，本月郑州市供应土地仅2幅，供应面积9.5万㎡，地块用途均为普通商品住房用地。

2010-2012.4月郑州土地供应走势图

备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地

4月供应土地分别位于惠济区及中原区，其中惠济区供应地块位于金杯路东、宏达路北,地块面积相对较大，达9.2万㎡，规划容积率为2.5，地块开发程度已达“七通一平”，挂牌起止时间为5月8日至6月1日；中原区供应地块同样为其他普通商品用地，但地块面积仅为3500㎡。

2012年4月郑州市供应土地信息表

4月郑州土地销售呈现大幅反弹之势，下半年土地销售或将延续

2010-2012.4月郑州市土地销售走势图

相对于供应市场，4月土地市场销售呈现大幅度反弹趋势，4月共销售地块9幅，销售面积38.4万㎡，依据地块规划容积率，本月出让地块总规划建筑面积约205万㎡。4月销售地块为普通商品住房用地和经济适用住房用地，其中普通商品住房用地占比较大，为78.7%。 从区域市场来看，本月销售地块分别位于中原区、金水区、管城区及二七区，其中河南仁信置业有限公司以挂牌方式于金水区金水河、燕凤北路周边取得普通商品住房用地5幅，地块面积达20万㎡，规划建筑面积132万㎡，地块平均楼面地价约800元/㎡，5幅地块均以起拍价销售，溢价率为0。

2012年4月郑州市销售土地信息表

土地销售市场的升温暗示着后续商品房地开发及市场供应得到了一定的保障，楼市政策微调给了开发商一定的拿地信心，郑州市场销售地块均以起拍价销售，土地市场竞价强度的减弱给开发企业带来了拿地的利好时机。本月销售地块出现了开发企业头次拿地和部分中型企业保障后续开发拿地并存的现象，楼市调控略显疲态的情况下下半年市场销售必将回暖，此时拿地不失为保障企业持续发展的良机，在土地财政的刺激下，政府也将会重新提振楼市来带动土地市场，以保持土地财政模式的政府财政增长。

继2月份土地供应大幅上涨后，本月郑州市土地供应量继续呈回暖态势，郑州市供应土地13幅，总面积达44.7万㎡。本月供应土地除一幅商务金融用地外其余均为普通商品住房用地，比例达98%。与以往相比，本月供应土地面积同比上涨125%，环比上涨75%。

本月供应土地分布于惠济区、中原区及二七区，其中惠济区供应土地量与二七区供应土地量相当，均供应土地17万㎡。二七区供应土地位于京广路与长江路区域，地块开发程度均已达到七通一平，挂牌起止时间为4月5日至4月18日；惠济区供应土地位于清华南路与开元路附近，位置较为偏远，地块开发程度为六通一平，挂牌起止时间同样为4月5日至4月18日；本月所供应少有一块商务金融用地位于中原区冉屯路附近，供应量8966㎡，土地开发程度达到七通一平，挂牌起止时间为4月5日至4月18日。

2、 销售土地

相对于供应市场，本月郑州市土地出让市场表现得相当冷清，土地市场销售量大幅下滑，共销售地块5幅，总体量6万㎡，根据出让地块规划容积率，本月出让土地总规划建筑面积30.6万㎡，相比于2月份210万㎡的规划量亦表现为严重缩水。

从区域市场来看，本月销售地块分别位于中原区、二七区及经开区，二七区大学路、淮河路区域销售普通商品住房用地3幅，面积约3.9万㎡，规划建筑面积约22万㎡，地块由郑州尚锦房地产开发有限公司以挂牌方式取得。另外经开区本月销售普通商品住房用地1幅，其地块面积及规划建筑面积分别为2.1及8.5万㎡，由郑州东业冠达房地产开发有限公司通过挂牌方式取得。

继1月份土地供应大幅下滑后，本月郑州市土地供应量大幅上涨，郑州市供应土地6幅，供应土地面积25.5万㎡，土地用途均为其他普通商品住房用地。与1月份相比，本月供应土地面积环比上涨幅度达235%，供应幅数环比上涨20%。

本月供应土地分布于金水区和经开区。其中，金水区供应土地均位于燕凤北路周边，供应土地幅数5幅，面积达20万㎡，土地开发程度均达到七通一平，挂牌起止时间为2012年3月13日至2012年3月28日；经开区供应土地1幅，地块面积为5.3万㎡，开发程度为七通一平，挂牌起止时间为2012年3月20日至2012年4月1日。

2012年2月郑州市供应土地信息表

2、 销售

与供应市场走势相同，本月郑州市土地出让市场亦呈现为大幅上涨，土地出让市场共销售地块18幅，销售土地面积46.9万㎡，依据销售地块规划容积率，本月出让土地总规划建筑面积约210万㎡。无论从土地出让面积、幅数，还是从总规划建筑面积来看，本月土地市场销售量均多于1月及去年同期。

从区域市场来看，本月郑州市销售地块分布较为分散，销售*多的区域为管城区，其中河南安徐庄实业有限公司以挂牌方式取得本月销售较大宗土地，地块位于长江东路南、七里河路东，面积约为8.2万㎡，规划建筑面积为37万㎡；其次为河南正商置业有限公司以挂牌方式于二里岗区域取得7幅土地，地块总面积达7.5万㎡，规划建筑面积为40万㎡。

2012年2月郑州市销售土地信息表

新年伊始，本月郑州市土地供应量同去年12月相比大幅下滑，郑州市供应土地5幅，供应土地总面积为7.6万㎡，所供应土地均为普通商品住房用地。本月供应土地幅数同比上涨150%，环比下降80%，供应土地面积同比下降30%，环比下降90%。

本月供应较大宗土地位于经开区经开第九大街东、经北二路北，地块面积达到2.1万㎡，土地开发程度为五通一平，挂牌起止时间为2012年2月8日至2012年2月21日；另外郑州市二七区大学路淮河路附近供应土地3幅，总面积3.8万㎡，开发程度均为七通一平，挂牌起止时间为2012年2月10日至2012年2月23日。

土地市场的下滑不仅体现在供应量上，郑州市土地出让市场亦呈现为大幅下滑的态势。本月土地出让市场共销售土地12幅，销售面积19.4万㎡，尽管2011年12月销售土地量78%为经济适用住房用地，但相对其59万㎡的普通商品住房和商务金融用地，本月土地销售仍呈现为大幅萎缩。本月销售普通商品住房用地9幅，面积15.5万㎡；销售商务金融用地3幅，面积3.9万㎡。依据出让地块规划容积率，本月出让土地总规划建筑面积88.58万㎡，较去年12月份959万㎡的供应量亦呈现大幅下滑。

从区域分布来看，本月销售土地主要分布于二七区和中原区。二七区销售土地7幅，均位于航海路、祥云路附近，其中6幅由河南上林置业有限公司以挂牌方式取得，取得土地面积9.6万㎡。中原区销售土地4幅，其中位于棉纺西路北、桐柏路西的3幅地块由郑州翰园置业有限公司以协议方式取得，取得土地面积3.48万㎡。