买房须知

3月1日，国务院发布了关于楼市调控“国五条”细则，政策要求对出售二手房按转让所得20%征收个税，该政策一出，立即引发了二手房市场的震动。对此，记者在近日走访了西安二手房交易市场以及多家房产中介进行了解。

新政发布引“过户恐慌” 交易市场人满为患

在位于西大街上的西安市二手房交易市场，记者看到的是一幅人头攒动的景象，对此，在二手房交易市场工作的小陈告诉我们：“这两天人都都是这么多，自从新政策下来后，人数就一直有增无减，大部分人都是想在新政落地前把把房子过户。”但是在问道新政策是什么时候开始执行时，小陈则表示：“目前还不清楚，虽然有这个说法，但是具体执行情况还没有接到上层的任何通知。”

虽然目前新政还没有正式落地，但是从市场交易的情况来看，已经引起了不小的“过户恐慌”，“*专门和家里人一起过来把房子过户，本来是想等等的，但是不知道政策什么时候开始执行，所以还是选择早点来。”在交易市场等待过户的刘女士向记者坦言。

而记者在走访了多家中介公司后也发现，以往在周内较为冷清的中介也挤满了咨询的客户，“从3月1日到*，来我们这里进行交易的客户明显有了增多，4天内销售了5套房源，大多数都是因为新政策的发布而选择提前进行交易”玛雅房屋的相关负责人表示。

二手房交易征税20% 推动二手房市场涨价

二手房交易按差价征收20%的个税，这个缴税比例对于老百姓来说的确不是一个小数字，对于新政落地是否会推动二手房价格上涨时，玛雅房屋相关负责人也表示：“说到底，征收的20%的税*终肯定是加诸在购买二手房的客户身上，这自然就是在间接的提高价格。”

而对于原本就选择在该阶段进行交易的市民来说，新政的落地时间也在一定程度上影响到了自己，需要二手房交易的市民均表示很难从容接受：“目前让我们需要交易的市民感到很为难，如果现在交易，新政若让后期二手房市场价格上涨，就感到有些亏了，但是如果拖到新政后卖，又担心没人愿意买了，想把价格卖高点也是人之常情。”在交易大厅了解情况的贺先生表示。

对此，二手房专家、独立地产评论人士李连源表示：“20%可不是一个小数字。如果一套房屋现在卖80万元，房东原来买的时候是50万元，差价为30万元，30万元的20%就是6万元。本来房东想卖80万元，如果再加上6万元的税，房东的价格就会上涨6万元。而真正付这笔税的还是买方。这样势必会推高二手房价格。”

新政影响波及范围广泛 长期实行或加强抑制*投机需求

从目前来看，新政策的落地一方面的确会影响房价的走势，二手房的价格涨了，会促使部分购房者选择新房源进行置业，需求的快速增长对正在稳步回升房地产市场无疑是一个不小的刺激，原本就因为楼市回升而涨价的楼市自然会更加明显的上升。同时在短期内对市民进行二手房交易加注了更多的压力，让购房者难以理解。

但是从长远来看，该政策对于控制购房者的*、投机起到了很好的抑制作用，由于征税的压力加大，一方面*、投机所获得的利润减少，另一方面还要冒着难以出手的风险，这对于想要从房地产中进行投机行为的购房者来说起到了很好的制约作用。

不可否认，*、投机的需求是促使房价一路走高的重要因素，而在二手房交易成本增加的情况下，会减少很大一部分投机购房者，加快供需平衡，对降低房价起到一定的推动作用。