作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]武昌徐东居民周先生咨询：2010年10月在徐东一小区买了一套建筑面积68平方米的新房，花了61.2万元，*近他去办理房产证时，被告知要征收房款3%的“豪宅税”18360元，原因是单价超过7000元／平方米的房子，属于非普通住宅。这是怎么回事？
昨日，记者从市房管局了解到，周先生2010年买的房子，房地产交易契税缴纳需按2008年11月确定的征收标准执行。房屋按普通住宅与非普通住宅征收契税。其中，核心城区普通住宅的认定标准是：住宅单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元、面积低于140平方米、小区的容积率高于1.5。远城区的标准为容积率1.0以上、单价5700元/平方米以下且总价不超80万元、面积140平方米以下。不符合上述任一条件的住宅即为非普通住宅，即俗称的“豪宅”。普通住宅的税率是总房价的1.5%，非普通住宅的税率是总房价的3%，两者相差一倍。
自2011年12月1日起，武汉市正式执行新的普通住房标准，只要是2011年12月1日(含)以后签的房屋买卖合同，均按调整后的普通住房标准执行。新政删除了原有政策单价的限制，只有总价的规定。
新的认定标准中，核心城区的普通住宅标准删除了“单价7000元”，具体为：建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过140万元(含140万元)。远城区的普通住宅标准为建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140(含140平方米)以下、总价不超过90万元(含90万元)。任一条件不满足的，即为非普通住宅，契税按照3%收取。
工作人员提醒，享受契税优惠的房子，不论是新房还是二手房，都必须是家里少有的住房。这意味着，若家里的房屋满足新标准，但属二套或多套房，都不能享受契税减半，仍需按3%缴税。
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