买房须知

世间万物都是辩证的，所以也很有意思，尤其是人文社科，好像很难找到确切答案，谁说都有道理，公说公有理婆说婆有理，因为你认为他说的有多错，他也有支持者，所以导致每天都可以打口水仗。就当下的房地产而言，其对经济增长的关系，有人认为没有房地产就没有经济增长，可见房地产的作用。可又有人看到了另一面，由于经济增长过度依赖房地产，从而又导致各种风险影响。这大概就是哲学上的两面性。

在经济面临各种压力时，其实我们已经做好心理准备，也适度调整预期。但经济增长大方向还在可控之中，不会出现太大问题。可是这时候，又有不少专家站出来了，说什么房地产夜壶的作用该发挥了，也该拎出房地产这把夜壶了。

于是专家们登场了。经济学家樊纲抛出六个钱包的言论，他称，如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，“我建议还是买房好。”

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著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，今后两三年，政策不放松的话，新房二手房倒挂的地方，市场价格上涨的压力会很大，现在买房还是个不错的选择，我永远支持年轻人买房。

资深金融人士吴小平也对买不起房的人给出了自己的建议，年轻人买不起房就要敢于借钱，他说他的道理很简单：“年轻人，要敢于借债买房子；国家，要敢于负债做经济。”

的确如此，你爱听他们的话也好，不爱听也罢，但是我们的老百姓很多确实是这样做的。买不起房也要创造条件去买，借不了银行的钱就借亲戚朋友的，实在不行，就把家庭所有能利用的都利用起来。

我想说如果买房买不起，需要动用家庭6个钱包才能支付首付，那是何等的悲哀？可悲哀就发生在我们普通老百姓每个人的身边。

除了六个钱包，其实大家买房还用了一个钱包，不少人用了，但我们很少去说，那就是一个非法的钱包。否则为什么我们经常通过房子的资金来源去查这个人结果往往查出来不合法收入呢？这就是很多人没用自己的钱。可以说高房价也就是高负债真的扭曲了大家的心灵。

但凡能依赖杠杆买房的也都买了，就好像杠杆买房不要钱似的。中国的高房价正在毁灭年轻人的想象力，更吞噬着人们的灵魂，人们的价值观在极度扭曲。房子是用来住的不是用来炒的，同时也在一定范围内具有投资的功能。结果在房子的投资属性过度放大后，人们的心理扭曲到可怕程度。如果脱离了老百姓的承受能力，那么它就是不合理的。

畸高房价已经在有意无意间改变了一代人的爱情观、婚姻观、伦理亲情观，影响着社会的公序良俗。这种无处不在的影响力，说明畸高房价对于大多数国人来说，已经成为不能承受之重。

目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。不要把过去的房地产不正常现象当作常态，实际上还真是坐拥上千万房产却过着乞丐般的生活，当有人跟你说你的房子值多少钱该庆幸时你却发现，想改善换一套房子却付不起首付，这是一种悲哀，更可悲的是真正赚钱的是那些靠投机炒房的人，并不是普通刚需。

真的老百姓的钱很多已经押在上了房子上，根本就无力再去消费其他。“中国宏观经济报告（2018-2019）发布会”于11月24日在北京举行。报告指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。

可不是这样嘛！最可气的是，专家们不是想办法去解决百姓住房问题，反而企图再次将房地产推到一个过去的高度。我们都知道，我们要的是从过去的高速发展向高质量发展过度。可是专家们又回来了。

比如中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。更有专家再次喊出买房爱国的口号。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是不遗余力，提出“房地产是最大的实体经济”。

总之，他们希望通过大家买房继续让炒房者为所欲为，保持炒房者手里的房子能够找到接盘的。全民把房子作为财富而去拼命地追求的盛况，无论如何都让人心里不踏实，特别是在牺牲其他产业的基础上。市场本归自然，这样的市场能撑多久？

俗话说，亡羊补牢为时不晚，可总有人还在眷恋那段疯狂的时代。西南财经大学教授甘犁曾撰文表示，中国家庭出现了一个严重问题，即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%，北京和上海则高达85%。经济学家叶檀曾表示过，把房地产资产压到家庭资产的50%以下，这是纪律，否则很危险。

虽然你有无数个理由，手里有钱憋的难受，无处投资无处保值增值，这话我信，可是难道我们要延续全民把财富都押注在房子上吗？难道我们还要靠买房爱国的口号来掠夺百姓的财富吗？不要把过去的不合理给合理化、习惯化，那不是我们想要的。

而今天，我们的调控思路也在发生改变，一场巨大的颠覆观念的变革正在向我们走来，但这个过程将比较艰苦、漫长。只有当大家不再为买房发愁时，才真的可以去娱乐、消费。看看如今的人们除了房子还有什么？

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