买房须知

中国香港特区政府宣布楼市新措施超200万港元房产印花税加1倍

香港楼市

2月22日，香港特区宣布楼市新措施，将楼价印花税率实时增加1倍。

专家表示，该政策出台，有助于抑制香港的房价过快上涨，港楼价可能进入高位盘整。同时，香港一直坚持利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

2月22日晚，中国香港特区政府财政司司长曾俊华宣布新的应对楼市措施，以增加买卖楼宇的交易成本。措施称，200万港元以下的物业，印花税将由现时100港元，增至楼价的1.5%，其他更高楼价税率实时增加1倍，*多将由4.25%增加至8.5%。以上措施适用于所有私人买家及公司买家，亦适用于住宅及非住宅物业。香港永远性居民未持有其他住宅物业，则可获豁免。

非住宅项目签约后实时缴交印花税，与现时住宅物业做法一致。上述措施将于2013年2月23日正式生效。

曾俊华表示，金管局亦将推出新一轮需求管理措施，提升银行抗震能力及减低银行风险。

曾俊华表示，1月的楼价上升2%，而现时的楼价较2008年低位上升120%。而非住宅物业市场亦十分火热，去年商铺楼价上升39%，写字楼上升23%，工厦上升44%，特区政府不希望火热的情况蔓延至住宅物业，所以有需要推出措施。

香港楼市新措施在2012年10月27日正式生效后，所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，需要支付15%的“买家印花税”；同时，额外印花税的税率适用期也由两年延长到三年，也就是说，如果在三年内出售物业，还需要支付一笔额外的印花税。其中半年内楼宇转手的税率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。

记者计算得知，假设一位内地炒家购入一套价值为3000万港元的豪宅单位，此次调整后，将付出8.5%的印花税，即255万元，新政后多付出的部分为127.5万元。此外，由于其内地身份，在买楼时还要付出15%的买家印花税，如果在半年内转手，其还将付出高达20%的额外印花税。这样计算，如果一方实收，交易税费将超过总房价的四成。

税收手段调控值得借鉴

“去年公布措施之后内地人去香港看楼销售宗数比十月前跌了八成，但是楼价并未下跌。”中原地产专港办经理梁慧文说。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，香港供应少有，需求旺盛，但并没有限购等措施。利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

房地产研究院副院长表示，该政策出台，有助于抑制香港的房价过快上涨，“只要欧美仍实行宽松的货币政策，*可能的结果是，房价上涨势头受到抑制，高位盘整。”

而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫则认为，而对于内地楼市来说，因为香港楼市对于内地的盘子来说比重不是很大，可能会对深圳和广州产生一点影响，但影响甚微。

1月一线城市房价环比涨幅扩大

2月22日，国家统计局发布数据显示，2013年1月份，70个大中城市中，超七成城市房价录得环比上涨。尤其是北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，领涨全国。

超7成城市房价环比涨

国家统计局数据显示，在新建商品住宅方面，与去年12月相比，70个大中城市，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。上涨城市占比达到76%。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

同比而言，70个大中城市中有53个价格上涨，涨幅比去年12月回落的城市仅有1个。

至此，70个城市平均环比涨幅已经连续8个月录得涨幅，并且涨幅逐月扩大。

在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市涨幅均未超1.7%。

北京中原市场研究部的统计数据则显示，1月，全国40个大中城市一手住宅共销售2436万平方米，环比上月回落8%。

国家统计局城市司一等统计师刘建伟分析称，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面。一是大部分开发商现阶段优惠力度削弱甚至取消。二是潜在购房者担心房价进一步上涨，导致刚性需求和改善型需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

全年房价平稳可能性大

2月20日，“国五条”出台，定下了持续调控的基调。链家地产市场研究部张旭认为，未来地方的调控细则更值得关注。预计本轮地方调控也会出现一定的差异性，核心城市继续收紧可能性较大。

而张大伟则认为，展望2013年全年，市场总体将保持平稳增长。住宅供应同比将略有增加，而需求增长将有所放缓。2013年整体市场将以平稳为主，量价大升的可能都不大。发展商应抓住机会快速出货。