买房须知

12月10日，禅城区地方税务局公布了《普通住房价格标准调整申请退还多缴契税办理指南》，并就退税政策及流程进行了详细说明。

上周，禅城区建设局公布2010年下半年至2012年上半年禅城普通住房标准，这一标准牵涉到在这两年间多缴了“豪宅税”的市民的退税问题，引起了广泛关注。

随着退税指南的公布，市民*关心的“豪宅税”能不能退有了说法，市民可对应各阶段普通住房标准确定自己是否属于退税范围，二手房多缴的营业税同样能申请退回。但要提醒市民的是，此次征税的计算依据与以往不同，市民参照标准时需注意。

根据禅城区建设局公布的《2010年下半年至2012年上半年禅城区普通住房价格标准》及其补充说明，文件中所公布的四个半年普通住房价格标准是作为对 应下一半年度的计算依据，即2010年下半年普通住房价格标准13935元/㎡是作为判定2011年上半年所购住房是否为普通住房的征税依据，2011年 上半年的普通住房价格标准是作为2011年下半年的征税依据，其他依次类推。

对此地税部门回应，普通住宅标准是由各区建设局以该区前半 年住宅销售价为依据制定的，每半年调整一次。以往公布哪一个时期的普通住房标准，就会作为那一个时期市民购房的征税依据，但这样会出现标准公布总是滞后于 市民买房的情况，因此禅城区建设局作出调整，将上一半年的普通住房价格标准作为下一半年的计算依据。

例如陈先生的房子是2011年上半年买的，单价是14000元/㎡。按照此次公布的标准，陈先生应该参照的是2010年下半年的普通住房价格标准，为13935元/㎡，因此陈先生不属于退税范围。

2013年即将到来，按照此标准，2013年的契税征收将以2012年下半年的普通住房价格标准为依据，但这一标准尚未出炉。禅城区地税局相关负责人表示，标准尚未公布之前都将以*近一次公布的标准为依据。

税要如何退？

根据退税指南，符合退税条件的市民可准备好身份证、购房合同、契税纳税申请表、完税证、开户银行存折的原件和复印件等12份申请资料，先到禅城区地税局 办税服务厅办理，地税部门一般在30天内办结后，送财政部门办理退税。详细退税流程市民可登陆禅城区地税局官方网站查看。

小贴士

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一手房

禅城区地税局税政科科长林嘉怡强调，2010年国税总局发布的房产税费优惠政策中，只限定个人购买普通且少有住房才可减半征收契税，头次90㎡以下减按1%征收契税。因此只有符合家庭少有的且多缴纳契税的普通住房才可以退税。

例如，某市民在2011年上半年购买单价10935元/㎡、总价98万元的住房，且为家庭少有住房，按当时10885元/㎡的标准算属于“豪宅”，故按 总价的3%交了2.94万元的契税。但对应新公布的2010年下半年标准，该房成了“普通住宅”，因此只需按1%缴纳0.98万元的契税。在资料齐全的情 况下可申请退回多缴的1.96万元的契税。

二手房

根据二手房交易征免税政策，若头次置业者购买的是房龄5年以上的二手普通住房，根据规定，个人出售房龄超过5年的普通住宅营业税免征，但如果是非普通住宅就要按差额缴交5%的营业税，算下来也是一笔不小的开支。

以某市民2011上半年头次置业购买的一套单价为11925元/㎡、总价为100万元的满5年二手普通住房为例，假设该二手普通住房原业主购入价是60 万元。按旧标准属于“豪宅”，购房者需以3%税率交3万元的契税和售房者缴纳2万元的营业税。但新标准公布后，该房成了“普通住宅”，则只需交1万元的契 税，营业税是免征的，总共可以退回契税和营业税各两万元。

记者 林舒、吴琦媛 见习记者 刘雪君 报道

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