买房须知

“豪宅税”标准不断变化,购房者要留意。

文/记者欧阳媚峰 图/记者龙成通

在这个容易让人烦躁的夏季，Alice等多名购房者觉得很郁闷：Alice在2010年买的禅城某小区40平方米的小单位要缴纳3%的“豪宅税”；3年前在禅城购买了另外一个小区80多平方米的精装修房的小雨，近期准备去办房产证，也被告知要交3%的豪宅税。另外一位6月底刚在买了禅城某小区93平方米单位的购房者，也遭遇了“被豪宅”，要求缴纳3%的“豪宅税”。

40多平方米的小户型也要交“豪宅税”？中间究竟有着什么样的纠结？记者采访了Alice、小雨等“被豪宅”的业主们，了解他们买房的悲催事。

买房故事：我们“被豪宅”了

案例一：40平方米房子交了1万多元“豪宅税”

记者在采访当中能深切地感受到，虽然不少市民都听说过豪宅税，但是具体的缴纳标准却并不是非常清楚。因为对于政策缺乏了解，有些本可以享受1%契税优惠的小户型也缴纳了“豪宅税”。

昨日，在2010年买了一套小房子的Alice跟记者诉苦，她为了一套40平方米的小户型缴纳了1万多元的“豪宅税”，真够坑爹的。她告诉记者，因为房租涨了几次，她咬咬牙，2010年8月在禅城买一个小单位，40平方米左右，单价10200元/平方米，她是头次买房，所以在签完合同后，就把首付、契税、物业维修基金都一起交了。因为当时是按照2010年上半年的豪宅标准，也就是实际销售价格每平方米超过9228元就要缴纳豪宅税了，所以她就交了3%的契税。

这几天她听几个朋友聊起“豪宅税”，有人提到说她的房子是不用缴纳豪宅税的，因为2010年下半年禅城区的豪宅单价标准提升了，所以她的房子其实是不用缴纳“豪宅税”的。

案例二：80多平方米小户型因带精装修“被豪宅”

小雨跟记者诉苦说道：“我这套房子才88平方米，*近要办房产证了，听说竟然要交3%的豪宅税，真是太悲催了！”和他有着同样困惑的还有不少也在同一个小区购买了精装修的单位的购房者。

小雨告诉记者，楼盘开售的时候是2009年6月份，当时的楼价比较高，单价接近9000元/平方米。“我买的单位是南向的，所以单价比较高一点，若是减去精装修的价格，我们家房子单价就不会超过豪宅标准的。”

记者采访了其他和小雨有着同样的困惑的业主们。同样和小雨住在一个小区的阳先生，他买的是同一栋楼的北向单位，总价87万元，面积为110平方米，单价7909元/平方米，他也被要求缴纳3%的契税。“我们这税就交得更冤了，南向单位即使减去1500元/平方米的装修款，有些楼层的单位还是会超过7478元/平方米的普通住宅标准的，但是我们北向单位，只要减去装修款，基本单价都在7478元/平方米以内的。买这样的小户型的人，本来也不是什么有钱人家，现在这个豪宅税要缴3个点，一下子就要多出了1万多元，真是很肉痛。”阳先生很无奈。

案例三：93平方米的新房因高附送面积要缴“豪宅税”

记者在采访时发现，“被豪宅”的情况不仅像小雨这样买到精装修单位的购房者很容易中招，一些买了市区高附送面积的购房者也很容易“被豪宅”。市民林先生近日刚买了套新房，本来是件高兴的事情，但是当他了解到自己所购买的93平方米的房子也要缴纳豪宅税的时候，他就有些郁闷了。

林先生告诉记者，他是今年6月份下旬在一个禅城区的品牌楼盘买了一套小三房，面积93平方米。“其实这个房子我买的还是有点纠结的，当时去看房的时候，当时的吹风价是97万元左右，因为房子的地段、朝向和开发商的品牌我们都觉得不错，加上这套房子送了20多平方米的面积，虽然只有93平方米，但是可以做到带套房，对于我们三代同堂的家庭来说，这样的户型还是挺好用的，所以尽管开售后售价提到了107万元，打完折大约102万元左右，我和家人反复商量之后，还是咬牙买了下来。到了要交钱的时候，才了解到，这样一个小三房也要缴纳‘豪宅税’！我真是觉得很冤！”

据了解，一些开发商为了提升产品的竞争力，在户型的设计方面，会通过阳台、露台等方式附送不少面积，有些赠送率比较高的甚至超过30%，不少消费者会觉得这样的产品性价比比较高。但是开发商在定价的时候，赠送面积其实也含在了房价内，只是没有那么直接，所以导致高附送单位的单价会有所提升，很容易“被豪宅”。

提醒：如何避免“被豪宅”？

豪宅税标准不断变化 购房者要“与时俱进”

据记者了解，佛山各区的豪宅标准有所不同，而且都在不断地变化当中。购房者要及时了解契税的征收情况，避免自己在不知情的情况下“被豪宅”。

以禅城区来说，2009年全年的标准都是一致的，2009年全年征收豪宅税的起点是7478元/平方米。而从2010年上半年，禅城区的豪宅税起征点提升到了9228元/平方米。据禅城区财政局发布的公告显示，2010年下半年禅城区享受税收优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际销售价格每平方米建筑面积不超过10885元。据记者了解，至今为止，禅城区的豪宅税标准没有再做调整。

如何享受低至1%的契税优惠？

佛山市房管交易所的工作人员向记者表示，从2010年开始，房地产税收的减免做了严格规定，要享受减半征收的优惠(即1.5%的契税)，购房者要到房管部门打证明，证明是少有住房，而且是符合普通住宅标准的，才能享受契税减半的优惠。若是符合少有住房的普通住宅，且面积在90平方米以下，这样才能享受1%的契税优惠。

精装修房可分别开房屋、装修两张发票

有些买精装修房的购房者想了解，如何可以避免自己“被豪宅”。记者也咨询了佛山市房管交易所的工作人员。该工作人员向记者表示，若是所购买的精装房，在减去装修标准之后，享受契税的优惠的话，可以跟开发商协商，开两张发票，一张是房屋的发票，一张是装修的发票，若是其他条件都符合，就能享受契税的优惠了。

交多了税能如何退回来？

像Alice这样蒙查查交多了购房契税的消费者交多了税的该如何退回来？

根据上面的契税优惠标准，Alice是符合1%的契税优惠的标准的。由于禅城区2010年下半年的豪宅标准出台较晚，因此不少市民2010年下半年在禅城买了房，却按上半年的标准缴纳了“豪宅税”。

据悉，市民可到位于魁奇路的禅城区行政服务核心“契税综合”窗口办理房产契税退税。市民如要办理退税，首先要跟开发商沟通，由开发商将购房合同备案，接着要去房管部门查实是少有住房，拿到证明之后才能去办理退税。