作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
人住房贷款就是指借口人向银行申请银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款的时候是必须提供担保的。商业银行的主要资产业务之一就是个人住房贷款业务。个人住房贷款业务是指商业银行向借款人开放的，借款人用于购买头次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体等主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。下面就为大家详细介绍下个人贷款条件和政策都有哪些。
一、人住房贷款贷款对象
个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。
二、人住房贷款贷款基本条件
１、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；
２、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力；
３、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；
４、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；
５、符合银行规定的其他条件。
三、贷款额度
我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的８０％（以二者低者为准）。
四、贷款期限
较高不超过三十年。
五、须提供的资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
１、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
２、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
３、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
４、开发商开具的首期付款证明；
５、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
６、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
７、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
８、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
９、我行要求提供的其它文件或资料。
买房办贷款要有耐心，就沈阳来说，正常公积金贷款在一个左右可以审批完毕，等待的时间是煎熬的，大家也可以多问问熟悉这方面的亲戚朋友买房怎样办贷款，可以规避许多问题。
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