作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对重庆二手住宅1月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。
重庆主城区二手住宅市场分析
重庆1月房价:
从监测结果来看,1月份重庆二手房均价为9,550元/㎡,环比下跌0.22%。从同比来看,现今的房产市场和去年同期有较大的差异,同比增长达12.23%。本月主城区除北碚区、南岸区略微下跌,其他区域存量二手房房价走势均为上涨,其均价与环比涨跌幅如图所示:
主城区存量二手房房价同环比分析
1月,重庆市主城区二手房市场整体趋于平稳态势,所有行政区的价格波动不大。环比跌幅监测中,北碚、南岸保持着之前的下跌态势,其他区域略微上涨,江北区的整体价格仍旧处于遥遥领先的优势,各区域的具体走势如图所示:
主城区存量二手房活跃楼盘揭榜
结合EVS数据监测,综合考虑1月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后,还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素,共选取了10个活跃楼盘,涵盖了主城九区,所选的活跃楼盘均呈现上涨态势。其中九龙坡区、渝北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示:
市场小结
根据上述数据监测并结合区域观察来看,整体1月份的二手房价格仍然持续下跌的态势,重庆房价在经历18年第四季度比较震荡的跌幅之后,19年1月份,重庆九区虽然有涨有跌,但价格始终处于较为平稳的位置。自进入2018年第四季度以来,重庆市房价不断下行,没有出现明显返乡置业的热潮,二手房交易量减少。同时,新房开盘数量增多,新房二手房倒挂差较大,也是影响二手房市场的重要因素。卖方在面对市场行情下行的情况时,也会做出更加符合市场走势的行动,而消费者则会愈加趋于理性。
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