买房须知

网讯据网数据监控核心统计，2012年5月14日至5月20日，广州十区二县市新建商品房住宅网签2139套。以白云区为代表的核心城区销售大幅反弹，销售量环比14%。郊区方面，番禺区的网签销售量就节节攀升，到上周为止，该区的销售量已经连续上涨6周。不少专家认为，“无降价不销售”是已变成楼市的常态。

本周笋盘推荐

白云、番禺销售放量 一手房抵过二手房

5月以来，白云、番禺两大热门购房区域销售频放量与当前不少新盘低价开盘老盘打折促销不无关系，甚至出现房价倒挂的迹象。白云尤以金山周*明显，在售新货的项目金名都、恒大御景湾、时代糖果、中海金沙湾等，打折后的产品价格已经低于同区的优质二手房源。本周六(5月26日)，时代糖果除推出“5000抵2万”优惠外，当天参加看房团还可享受额外99折。折后均价仅8500元/平。

在番禺，锦绣半岛、保利香槟、剑桥郡、城南源著等项目，价格远比广州雅居乐花园、广州碧桂园、祈福新村、星河湾等盘优势。城南源著五一期间“9”字头开盘，比此前吹风价低了3000元有多，也拉开了番禺众多大盘价格战的帷幕。招商金山谷除了主打低价小户型，还实打实团购优惠95折。该项目本期E度组团毛坯开卖均价约为11000元/平，产品面积在33至82平之间，如果按照*小面积的33平单元计算，总价不到40万，首付门槛仅刚过十万。方圆地产精心打造的全新楼盘云山诗意，项目登记可享2万抵5万优惠，本周六(5月26日)参加看房团可享受额外99折。

除了主打刚需产品的楼盘有了较大的打折力度，一向以改善客为目标，主打高档大户型产品的雅居乐剑桥郡也参与了价格战。参加本周六(5月26日)看房团，可以享受额外99折优惠，现场还有不少一口价精选单位。优惠力度并不算大，但对于一直价格坚挺的雅居乐产品来说，大户型产品打折已属难得。

郊区仍是价格洼地 低价湖景盘诱人

处于近郊的番禺，受“南拓”的利好影响，即便房价倒挂也不一定能让刚需一族承受得起。在花都、南沙、清远、增城四区，目前还是价格洼地，不少大房企看中那里的发展期间，纷纷抢驻，加上那里土地丰富，不少楼盘都是以大盘的形式出现。而花都楼盘近期还出现房价倒挂的现象，处于入手抄底的好时机。

目前花都二手楼均价为6300元/平方米。嘉信华庭、万科天景、朗悦君廷、中房观湖国际这些优质的二手物业售价集中在7000—8000元/平方米，花都雅居乐的售价甚至达到1万—1.2万元/平方米。而花都一手楼市供应量较大，不少楼盘的楼价集中在5000-8000元/平方米。比如富力金港城、雅宝新城、祈福都会花园等。以富力金港城为例，购买44平米单身公寓有购买意愿，可参与团购享5000抵3万的特别折扣。总价上仅27万、而首付三成也只是5万，月供算起来也不需多，1000多元，这比起租房也是相当划算的。

南沙的万科府前一号、清远千色美湖、增城的保利东江府，都是以环境清幽和低价大户型取胜。其中，万科府前一号打出99*99*98多重折扣，团购价较低仅6500元/平，喜欢湖光山色的网友可以可以考虑。同样主打湖景的千色美湖团购优惠只减3万。精装低至4180元/平，首付仅需10万起，39万即可把95平3房精装房抱回家，价格上比万科府前一号低。保利东江府抛出优惠更诱人，网友若在本周六(5月26日)当日诚意登记，还可以享受2万抵10万额外优惠。目前，该项目全新二期洋房组团【江边墅上】将在本周六对网友独有开放。

萝岗区此前新货量不多，因而少见优惠。那边的大盘万科东荟城，本周六(5月26日)看房团打出额外98折优惠。另外，保利中达广场本周日(5月27日)举行品鉴团活动，项目主推110-1600㎡写字楼，60-124㎡公寓，公寓平层主力户型(60方)价格预计190-210万，公寓*主力户型(63方)价格预计230-250万，网友认筹保利中达广场的产品，还可以享受网的独有98折。