作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
进入4月份，天津市新项目开盘数量渐多，开发商面对楼市调控的压力，纷纷推出价格优势以应战，致使一些地区一、二手房价格倒挂现象升级。在市场大量存量房的情况下，5月新开盘项目有46个之多，业内分析预计5、6月份新房二手房倒挂现象更加严重，价格差距进一步加大。
同类房源价差达30万
在经历楼市“小阳春”之后，自4月份起，天津市新项目开盘数量逐渐增多，而在“以价换量”心态影响下，新开楼盘纷纷推出优惠价格应对楼市压力，致使新区一、二手房倒挂现象严重，据顺驰不动产嘉德园店经理梁宝辉介绍，以开发区第2大街和洞庭路交口周边区域为例，某新开楼盘90平方米房源的销售价格在8000元出头，而据此仅0.5公里的东方名居和恂园里等老小区相同平米数房源销售价格在10000元至12000元之间，整套销售价差较高达30余万元，梁经理表示，虽然上述几处楼盘属于不同行政区域，但房源类型和配套设置基本相同，价格相差如此之大确实出人意料。
类似的一、二手房价格倒挂现象也在天津市核心城区出现，链家地产市场相关人士介绍，在河东区十一经路附近的一个新盘高层项目，较低报价为每平方米9000元，同区域的二手房均价都要在15000到16000元/平方米，而在南开区南门外大街附近与河东津滨大道板块内，一、二手房倒挂现象也很明显。
5、6月倒挂将更严重
对于此现象，链家地产市场部经理李晓炜分析称，首先，由于新盘开盘时间较为集中，开发商之间的竞争压力过大，为了解决资金回笼困局，只能通过价格来博得购房者的青睐。其次，同区域的二手房与新房相比，都是现房，经过简单装修后即可入住，而且与新盘的期房不同，二手房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小，在时间方面，同区域内二手房发展时间久，社区较为成熟，也是新房无法比拟的。
同时李经理预测，在市场大量存量房的情况下，5月新开盘项目有46个之多，进一步加剧了当前市场环境中供求关系的不平衡性，而开发商之间的价格战势必会吸引部分购房者，但依然有部分购房人群观望情绪加浓，选择持币观望，等待更为合适的购房时机，从而促使买卖双方博弈加剧，在这种情况下，5、6月份一、二手房倒挂现象会更加严重，价格差进一步拉大。
房价倒挂：即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。
房价倒挂现象的原因，无外乎有以下几个方面：
首先就是土地价格*因素的推动。随着市区土地的少有和匮乏，北京郊区的地价突飞猛进，近期不少“地皇”就产生在城郊，而一旦“地皇”产生，周边房价立马加速上涨。
其次，开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。
再次，不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。
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