买房须知

25岁的大学赵山在渝北看中了一套两居室，60多平米，预计本月开盘，首付20万，贷款40万。

首付凑齐了，但*近这个月好像不少地方的银行都收紧了“钱袋”，特别是房贷，“不知道会不会蔓延到重庆。问题是现在不知道银行能不能办房贷。”赵山有点担心。

昨天，记者从人民银行重庆营管部获悉，1-7月，我市18家银行共发放个人住房贷款693.43亿元，与去年同比增幅翻了一倍。
同时，人民银行重庆营管部还表示，下半年房贷投放额度稳中有升，房贷资金供应充足。

而初步估算，按照上半年的增长速度，在余下的5个月时间里，18家重庆商业银行房贷额度可能还有500亿。

1-7月重庆有21万套房贷到了款

每月平均房贷额约100亿

今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况。

“上半年的总体情况是，重庆市个人住房贷款投放实现稳步增长。”人民银行重庆营管部人士表示，居民购买首套房的融资需求得到较好的满足。

据该人士透露，1-7月，重庆市18家银行共发放个人住房贷款21.88万笔，金额693.43亿元，投放量同比增长97.12%。也就是说，1—7月中，重庆的房贷额平均约100个亿，接近2009年的历史新高。

“一般来说，一套住房只会发放一笔房贷，那么21.88万笔至少也是21万套房。”某商业银行人士称。

其中7万套房贷是去年申请的

据相关机构数据统计，1—7月，重庆主城商品房总销售量148260套。

为什么银行的房贷数量会超过上半年的商品房实际销售量，多了约七万套？

“多出的部分应该是去年积压的单子。”一家股份制商业银行个贷部负责任表示，“去年无论是发放的房贷总金额，还是套数，银行均是双降。”其中仅套数全年就减少了5000套以上。

另一家大行相关人士也表示，2012年该行的房贷额投放量骤减不到50亿，而2011年有90多亿，降了近一半。
而据记者了解到的数据，2012年重庆至少还有7万套商品房没能在年内办理房贷。也就是说，今年1-7月重庆办了21万套房贷中，

中约七万套是去年的积压。

有6家银行增加了房贷额度

下半年重庆房贷是否收紧？

人民银行重庆营管部透露，全市18家主要的个人住房贷款发放银行中，除个别机构外，绝大多数网点可正常受理个人住房贷款业务。”

同时，记者还了解到，大多数银行的个人房贷投放计划都没有减少，有6家银行还调增了房贷投放计划额度。

“年末是高峰，信贷一般比较紧张，去年曾出现过额度没有导致房贷堰塞湖的情况，所以我们提前多申请了一点额度，有备无患。”某大型国有商业银行人士向记者表示。

记者估算了一下，按照目前的房贷速度，在剩下的5个月时间里，重庆18家商业银行或还有500亿房贷额度。

“下半年房贷投放额度稳中有升，预投放将会继续保持增长态势。”据人民银行重庆营管部表示，“下半年个人住房贷款的供应比较充足，居民首套房购房融资的需求基本能够得到满足。”

不良信用房贷上浮5%~10%

据记者了解，对于首套房贷款申请，如果申请人有不良信用记录，一些银行在贷款利率上可能会上浮5%-10%，对此，银行人士提醒，消费者应重视维护个人良好的信用记录。