买房须知

*近宝强的一纸离婚申明在网上引发了千千万万的关注和口水大战，更是引爆了“离婚”这一大话题，人人都感叹“结婚有风险，离婚须谨慎”。相较于明星的婚姻破裂，普通人更多在意的还是离婚后关于财产的分割了吧，离婚后夫妻共同财产怎么判定？房产怎么分？本文从以下两种情况来说明：

第1种情况：房产证上只有一个人的名字

1、假设男方婚前全款购买了一套房子，那么房子就属于男方，即使离婚了根据《婚姻法》，男方的房产属于婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻的共有财产。同理，女方全款购买亦是如此。

2、假设男方婚前贷款买了一套房子，因为需要婚后共同财产还贷，贷款属于属于双方的共同债务，因此房子也就属于双方的共同财产。

所以离婚后，关于婚后的贷款部分的分割就需要双方共同协商，不仅要考虑到已还的本息和未还的债务，还需要考虑到房屋的增贬值。

3、还有一种情况是，婚后男方的父母全款购买了一套房子，这时房子属于父母赠与男方。即使离婚了，根据《婚姻法》来看，也是属于男方父母出资购买的房子，产权既然登记在男方的名下，就视为只对男方一方的赠与，不属于共同财产。女方父母全款购买也按照上述规定处理。

第2种情况：房产证上有夫妻双方的名字

1、男方婚后全款买了一套房子，根据《婚姻法》规定，只要女方可以证明买房时自己出了钱，那房子就视为双方的共同财产，否则房子归男方所有。

2、夫妻双方婚后贷款买了一套房，房子属于双方的共同财产，贷款属于双方的共同财务。因此离婚后财产的分割也就按照共同财产和债务来分割。

3、男方或者女方的父母全款购买了一套房子，既然房产证上写的是两个人的名字，那么就属于双方的共同财产。

假设离婚了，如果没有“借条”等其他凭证，父母的出资将视为赠与夫妻双方的，财产分割时父母也无权索要回出资的钱款。

看到这里许多网友估计对共同财产的界定有些不太清楚，根据《婚姻法》中的规定：

以下财产为夫妻一方的财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。

以下财产为夫妻共同所有：（均为婚姻关系存续期间所得）

1、工资、奖金；

2、生产、经营的*；

3、知识产权的*；

4、继承或赠与所得财产；

5、一方以财个人财产*取得的*；

6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；

8、夫妻一方名下的股票、债券、*基金份额；

9、夫或妻一方在有限公司、合伙企业有出资额，或是以一方名义*设立的独资企业；

10、一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属登记在一方名下的；

11、发放到军人名下复员费、自主转业费等一次性费用，以结婚年数乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产；

12、夫妻共同债权或其它短期*。

这里还需要注意，如果夫妻双方在婚前做了共同财产的协定，约定了哪些财产算作是夫妻共同财产，哪些财产算作是个人财产，哪些财产属家庭共同财产，分别归谁所有。

那么《婚姻法》尊重约定优先，对于夫妻共同财产的范围以协议内容为准。

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