买房须知

365地产家居网 苏州讯

购房者在置业之时，除了需交纳所购房屋的费用外，交纳税费也是必不可少的环节。而对于不同置业人群来说，所需交纳税费的种类不同的，交纳的费用也有所不同。与此同时，有买家则必然存在卖家，而对于卖家（包括个人和开发商）而言，也需交纳一定的税费。

买房：住宅只需交纳契税 非住宅需交纳契税以及印花税

对于购房者而言，所需花费的不仅是高额的房价，贷款所产生的利息，交纳房地产税也是一项义务。而当购房者在交纳房地产税的时候，一个个问号涌现于购房者的脑海之中：需要交纳哪些税种？需要交纳多少金额的税费呢？

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

从目前苏州的房地产税费的征收来看，不同购房需求的购房者征收所需交纳的税费种类以及税费金额也是大不相同的。

365编辑从江苏省苏州土地税务局获悉，以购置住宅地产为需求的购房者只需交纳契税，购置非住宅地产（商业地产）的购房者则需交纳契税以及印花税。而在以购置住宅地产为需求的购房者在交纳契税的时候也因有条件不同而交纳的费用不同。

购房者购买住宅地产所需缴纳契税明细

目前，90普通住房且家庭少有住房交纳1%的契税，90-144普通住房且家庭少有住房交纳1.5%的契税，144以上或非家庭少有住房交纳3%的契税。可见，144以下普通住房且家庭少有住房目前享受一定的契税优惠政策。

365编辑算了一笔账，小刘以总价100万购置一套房子，若是首套房且90以下则需交纳1万元的契税；若是首套房且90-144则需交纳1.5万元的契税，若购置的144以上或是二套房则需交纳3万元的契税。

近期，吴江的一购房者也遭遇了“契税悲剧”。2012年2月林先生（化名）于苏州购置了一套100的住宅，当时已经在吴江有一套房子，因当时吴江还未撤市设区，所以当时在苏州的房产可谓是首套房，而在吴江撤市设区后，按照相关规定，林先生所购置的房产则成为了二套房，同时，林先生因未在吴江撤市设区前交纳契税，所以交纳的契税从原本的1.5%成为3%。

相对于住宅地产在满足一定条件后享受到契税优惠，非住宅地产则显得不那么“走运”。

目前，购置苏州非住宅地产的购房者则需交纳3%的契税以及万方之五的印花税，即若365编辑以100万购置一套商铺，则需交纳3万的契税以及500元的印花税，共30500元。

卖家：住宅满5年且少有住房免征税费 非住宅税费交纳最多

在购房者有买房需求的同时，便有卖房的需求。而当买家在与卖家达成协议的同时，不仅只有买家需要交纳房地产税，卖家也需交纳一定的费用。而在住房与非住房的转让上，卖家所需交纳的税的费用也是不同的。

365编辑从江苏省苏州土地税务局获悉，卖家在转让的时候需交纳一定的税费，但在一定的条件下是免征的。

目前，普通住宅超过5年且是家庭少有住宅则免征营业税以及个人所得税；不足5年普通住宅或不是家庭少有住宅，则需交纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加合计5.6%，另外必须加纳全额的1%或差额的20%的个人所得税。即若365编辑出让一套原价为80万的住房，出让价格为100万，则需交纳包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等在内的56000元以及10000元的个人所得税（较低个人所得税），共计66000元的税额。

转让住宅以及非住宅所产生的税费

同时，当出让价格高于原本价格1.05倍时，在个人所得税上应选择1%的个人所得税，反之则选择差额的20%个人所得税。

同购置一样，出让非住宅地产所需交纳的税费也比出让住宅地产来的多，可谓是目前所需交纳房地产的税最多的。目前，转让非住宅地产则需交纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加费等共计5.6%、全额的1%或差额的20%的个人所得税，万分之五的印花税，以及30%―60%的土地增值税。（HOUSE365 沈佩）