作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
据了解，2014年3月1日起，天津市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年价格标准，本次调幅度较小，核心城区和环城四区的平均涨幅仅为3.6%和3.8%。
我爱我家市场研究核心认为，在国家限购限贷和“国五条”政策并行之下，入市门槛逐渐增高，*投机需求被有效遏制，使得原本就以刚性需求为购房主力的天津市场，交易环境更加合理，但不免误伤部分刚性需求。因此，调整之后，将有部分房源的销售价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，对于部分资金能力相对有限、以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言，普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减，也将有效缓解购房压力。
部分房源变普通住宅 交易税费下降6-7个百分点
指导价格的调整对于购房者而言，*直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源，在调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同，例如头次购买90平米以下的购房者，如购买的是非普通住宅，交易税费约占房屋销售价的10%-11%左右，而如购买的是普通住宅，交易税费则仅为3%左右，购房者总成本将大幅降低。
以购房者头次全款购买一套位于南开区林苑道片区鹤园北里，面积44平米，总价58万元，距离上次交易超过5年（5年前购买价格约33万）的房源为例，当前销售均价为13488元/平米，按照原南开区13037元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13700元/平米，房源划归为普通住宅，税费有所缩减。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由原来的44000元左右下降到18000元左右，缩减了近2.6万元。
附表：普通住宅指导价格调整前后南开区林苑道片区房源税费变化
数据整理：我爱我家
我爱我家市场研究核心认为，对于部分刚性需求来说，此次价格上调，将在一定程度上缓解购房压力，购房需求得以顺利释放，尤其在当前信贷环境暂未松动的情况下，此政策在交易环节降低了购房者的成本，但是由于当前较为紧缩的信贷环境和中小户型房源十分受追捧、价格较为坚挺的环境下，刚性需求会逐步入市，难以出现大幅度的激增，销售价格仍将保持平稳或小幅增长。
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