买房须知

最近有重庆的网友留言说，当地二手房中介费可以打折，其实早在上个月就传出有中介调低了中介费，很多新手对于中介费还不是很了解，二手房中介费怎么算？什么时候交？针对这些疑问，融360房贷君（fangdai123）总结了几个常见问题供大家参考。

二手房中介费怎么算？

通常说的二手房中介费，也叫佣金，最近一两年政策有所调整，各城市收费普遍在2-2.7%。发改委规定各地可以在合理区间内调整中介费。比如北京，过去独有房源的上限是2.2%，一些非独有的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。此前楼市火爆的时候，中介费较高能达到2.7%，买卖双方各承担一半，具体双方可以协商。之后楼市热度减弱，有的地区中介费降到了2%以下，或者有的直接减免了买方的中介费用。由于销售业绩压力不同，不同地区中介门店间中介费用也可能会有差异，具体还要以实际的要求为准。

中介费什么时候交？

很多中介公司要求签订合同的时候就要缴纳中介费，为了保险起见，可以先付一部分，等完成过户等各项手续再付另一部分，具体可以和经纪人商量。

交易不成功中介费能退吗？

还有一种情况，就是如果交易没成功，中介费能退吗？举个例子，假如小张通过一家中介公司购买二手房，看了几套房子后对其中一套很感兴趣，于是和中介签了居间合同并交了3000元中介费，后来中介告诉小张他看上的房子被房主卖给别人了，中介公司也是才知道，小张很生气要求退还3000元中介费。中介认为他们已经为促成这笔交易花了很多钱，不同意退还中介费。

根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。也就是说，中介公司促成了房屋交易的话，可以正常收取中介费，这期间的活动支出也是中介自己承担；如果交易没成功是没理由收取报酬的，但是这期间的费用可以要求买家承担。不过在实际操作中，较好把中介费数额、缴纳方式、什么情况下退还等写入合同中，出现问题时更容易解决。

去年楼市，对于中介来说是丰收年，俗话说商场如战场，三十年河东三十年河西，今年在政策作用下楼市陷入冷淡期，中介的生意越来越不好做，为了吸引购房人，就在中介费上做出了让步。对于购房人来说，中介费下调带来的直接影响就是减少了购房成本，因为在房价居高不下的行情下，大家普遍觉得中介费偏高，一套300万的房子，中介费就要近十万，尤其是买房人，不光要承担中介费，还有各种税费、首付等，压力着实不小。

还是那句话，买房如上战场，买卖双方、中介间的博弈还在继续，现在的情况不过是彼方唱吧我方登场罢了。

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