作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在买卖二手房交易的过程中，很多人都会选择房屋中介公司在其中帮忙减少麻烦，因为房屋中介公司可以根据您提出的对房屋的要求、您的经济状况、安排交通位置等具体要求来为您推荐*适合的房子，那么其中的中介费应该是如何计算缴纳的，又该何时来交呢？现在小编就来告诉您。
买房中介费应该如何交
买房中介费应该如何教，如何计算交多少都是没有统一的规定，一般买卖双方都应向中介支付一定费用，这是事前协商好的，如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。
但依据物价局相关文件规定，如何计算应该缴纳的买房中介费，其中规定：
１、房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的销售额为５０万元，那中介费的计算方法为：
中介费＝１０万元×２％＋４０万元×１％＝２０００元＋４０００元＝６０００元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为６０００元整。
２、营业税：（税率５．５５％ 卖方缴纳）根据２０１０年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点
①购买时间超过５年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过５年都需要全额征收营业税。
买房中介费应该何时交
买房中介费何时交也是根据所签订的合同自行约定的，当事人双方约定是叫不同也会出现不同的情况：
１、作为中介公司来讲，中介费是越早收齐越好，以免夜长梦多。
２、作为购房者来讲，中介费越晚给越好，以免交易程序出现偏差，导致自己受损失。
３、有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。
４、有相对强势的一方，就有相对弱势的一方，具体问题，具体分析吧。*终以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。
在房屋还没有办完所有的手续之前，买房的中介费应该如何交呢，何时交呢？肯定是没有必要把中介费交完，可以分批交给中介，可分二次或三次交，办完所有的手续后再付清中介，避免事后出现纠纷。
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