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民生宏观评房地产税收调整:个人所得税等有望进一步调降

热心网友   丨  发布于2020-04-21

2月19日,多部门联合下发通知,对房地产交易中的税费和契税进行调整,其中,90平以上首套房契税降低1.5%。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。对此,民生宏观发表评论做出四点分析,认为个人所得税等交易环节税费有望进一步调降,国家住房银行也有望提上日程,降息可能性不大。

2月19日,多部门联合下发通知,对房地产交易中的税费和契税进行调整,其中,90平以上首套房契税降低1.5%。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。对此,民生宏观发表评论表示:

1、为什么?结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向,有利于支持合理购房需求,加快去库存。

2、怎么做?下一步还有继续推出房地产去库存政策,个人所得税等交易环节税费有望进一步调降,国家住房银行也有望提上日程,降息可能性不大。

3、房价影响?主要是对冲地产下行,去库存,不会带来全国性的房地产上涨,但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势,尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。

4、经济影响?仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的,不可持续。二是库存太高,待售+在建超过60亿平米,销售很难传导到*。

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