买房须知

２０１４年６月，国家发展改革委员会和住房城乡建设部发布了［２０１４］１２８９号《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，决定放宽目前实行政府指导管理的房地产中介咨询服务的收费标准，下放房地产的经纪服务收费管理权限。此次改动被认为是推动房地产中介行业全面市场化的重要举措。

一、放开房地产咨询服务去收费。房地产中介所属服务机构接受其委托，并提供有关房地产的政策法规、技术和相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。

二、放宽房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场的发育实际情况，来决定实行政府指导价管理或者市场调节价。　实行政府指导价格管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等。实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

三、各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

四、各级价格主管部门要依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理，核心查处收费后不按约定义务履行服务职责，以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为，规范房地产中介服务市场价格秩序。　可以看出，国家发改委２０１４年发布的《通知》，与北京２０１１年发布的《通知》相比，同样强调中介服务机构要对自身开展的服务明码标价并且对其进行严格监督；而２０１４年的新通知为各省的房屋中介费收取提供了两种选择，一个是实行政府指导价管理，另外一个选择是实行市场调节价。　不过自北京市２０１１年８月下调房屋中介费收取标准以来，至今并未再出台其他关于中介费用上调或修改的文件，也就是说吗，目前北京地区沿用２０１１年以来的政府指导价管理。

综上，房屋中介费近年近日政策包括北京市２０１１年下调房屋中介费收取标准和２０１４年国家两部委对房屋中介费的开放政策，开放政策为各省的房屋中介费收取提供了两种选择，一个是实行政府指导价管理，另外一个选择是实行市场调节价。北京地区目前沿用之前的政府指导价管理政策，即住宅销售价总额在５００万元以下的，房屋中介费不超过２％，住宅销售价总额在５００万元以上、２０００万元以下的，房屋中介费不超过１．５％，住宅销售总额在２０００万元以上、５０００万元以下的，中介费不超过１％，销售总额５０００万元以上的，中介费不高于０．５％；少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度较高不得超过１０％。

房屋中介费收费标准是什么？相信如果您要买卖二手房，心里一定会嘀咕着房产中介费到底该怎么收！那么*以上这些新政策也为大家详细地讲解了有关房产交易的中介费问题，你明白了吗？