买房须知

平时买东西时*喜欢的就是遇到打折，能够以一定的优惠买到自己心仪的东西。于是，在办理购房贷款时，很多人就想，购房贷款打折该有多棒呢！曾经以为这是梦话，现在可以明确负责的告诉你，购房贷款打折不是梦，它真实的存在，正等着您的使用。

什么是购房贷款打折

财政部与央行分别下发的通知确定了自２００８年１０月２７日起，商业性个人住房贷款的利率下限扩大为贷款基准利率的０．７倍。该项政策也就是所谓的“房贷新政”。此后，各家银行都对新购首套住房和改善型住房的市民均给予了２成首付和较低７折基准利率的优惠政策，从而带动了国内房地产市场的稳步上升。

另外，在不久之前，国务院办公厅出台的意见，明确规定，已经贷款购买首套住房。而在去年，央行先后５次降低贷款利率的结果是，今年起市民还贷的利率大幅降低，市民的还贷压力减轻不少。数据显示，２００７年贷款基准利率较高时达到了７．４７％，但是在这５次的降息后，贷款基准利率又一次回到５．１３％．

对于那些已经通过贷款购买好住房的市民来说，今年也有望享受房贷利率７折的政策优惠，而在此前，这些借款人的房贷利率较低只到基准利率的８．５折。目前，国内多家银行已经出台了相关调整存量房贷利率的政策。

购房贷款打折背后的“槛”

多数银行的利率优惠是有“门槛”的：要么先存款，要么买保险。值得注意的一点是，虽然银行表面上利率打折增多，但房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性的需求的增加。

此外，交行会要求客户购买理财产品，北京银行则要求客户有存款或者购买相关的保险产品。至于招行，则要求客户存入贷款额一定比例的存款，否则只能享受基准利率。对此，某股份制银行贷款部门负责人王先生分析称，为利率优惠设置的门槛，是出于对银行自身利益的考虑。

银行利率优惠差别化裁定的空间较大。北京多家房地产中介公司表示，多数银行对贷款客户的一个硬性要求是“资质好、信用好”。但是业内人士称，一般的银行所谓的“资质好”，大多是对于公职人员或是国企就职人员，这种差别化的裁定空间一直都很大，并非是*近才出现。

此外，部分银行的分支机构还要求房贷客户贷款前须先存款或是购买理财产品，数额可以不定。交通银行北京某支行的客户经理李先生告诉记者，如果首套房购买者在该支行内有一定存款或购买理财产品，会享受利率下调５％的优惠；汇丰、花旗等外资行则对资质“非常好的“客户优惠至９３折。

　　　　贷款购房打折的变动

银行的贷款利率是根据央行的基准利率调整的，会在每年的１月１日做出相应的调整，如果之前的贷款利率是央行基准利率的七折，那在贷款期内，这个七折是不会变动的。如果基准的利率提高了，那么七折后，还是会比以前的利率要高些的，反之如果利率下调了，贷款利率也会相应下调的。

央行的加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是可以不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮１．１倍的利率。

房屋贷款打折的出现，使许多人在贷款时长舒一口气。了解近日的房屋贷款打折的政策，让购房更轻松。