作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在沈阳，购房合同能贷款吗？没有房产证和土地证也能办理贷款的吗？
部分购房者在买房后，可能没有及时去办理房产证，留在手里的只有一份购房合同，而这时突然因为资金周转问题，或是其他*的需要，想通过手里的房子申请贷款，这时，仅靠购房合同可以办理贷款吗？
答案其实是不行的。仅靠购房合同是无法办理抵押贷款的。办理房屋抵押贷款*起码的条件就是产证的齐全，包括房产证和土地证。即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
办理抵押贷款的手续
房屋抵押贷款材料：
一、户口薄（夫妻双方）
二、身份证（夫妻双方）
三、结婚证
四、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
五、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
六、房屋所有权证
七、工作、收入证明（夫妻双方）
流程
第1步、提交所需证件。
1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；
3、收入证明(需盖公章)。
第2步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
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