作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
通过中介公司买了套二手房，签完购房合同，到评估公司一评估才知道房子没法贷款。要求退中介费，却遭中介公司拒绝。近日，市民杨先生买房买出麻烦事。
济南市市中区消费者协会相关负责人表示，从消协接到的房产交易纠纷来看，这类纠纷很难调解成功。一旦发生纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者要想退回中介费基本不可能。“出了问题，不退中介费，已成为房产中介行业一项潜规则”。
案例1 隐藏房源信息“评估公司一评估，才知没法贷款”去年10月份，市民杨先生通过一家中介公司看好
消协 “交上的中介费想退太难”
“只要中介费交到房产中介手里，一旦出现纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者想退都很难。”市中区消费者协会相关负责人告诉记者，在房产中介行业，不退中介费已经成为一个行业潜规则。“我从去年到消协工作，至今处理了五六起房屋买卖类的消费纠纷，没见过一家中介公司退过中介费”。
赵林介绍，到市中区消协投诉的杨先生*终也没能拿到中介费。由消协工作人员出面调解，中介公司重新调整了与杨先生签订的补充协议，把继续提供房源信息的限制条件放宽，*终双方签订调解协议书。赵林说，在杨先生这个消费纠纷中，较后中介公司之所以让步，主要是因为杨先生与经纪人朱先生私下签订了一份协助办理贷款的协议。尽管中介公司否认隐瞒房源真实信息，但协议证明中介公司是知道杨先生需要贷款买房的，一定程度上，中介公司需要承担相应责任。
消费提醒 房屋重要信息反复核实
二手房交易中，很容易产生纠纷，不少消费者也担心通过中介买房会上当受骗。对此，市中区消费者协会发布消费警示，给消费者提供建议，帮助消费者避免上当受骗。
首先在选择中介公司时，要尽量选择正规公司，避免黑中介，并在当地房产管理信息网站上查看中介公司是否登记过，选择那些登记过信得过的公司。
其次，在与中介公司沟通中，要尽可能地多询问房屋相关信息，包括房价、贷款情况、债务情况等，对一些重要信息的真实性要注意核对。
另外，尽可能在签订购房合同前与房主见面，核实价格，验看房产证等证件，保证交易安全性。签订的购房合同，要逐项核实，看懂后再签字。
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