买房须知

新房交房时的验房注意事项有哪些?又该如何验房?吉屋小编为各位装修业主们整理出了关于毛坯房房和新房装修后的验房注意事项，希望您能通过下面的知识对新房的验收有一定的了解。

【新房验房注意事项】

1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝较好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何;是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。

5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响;层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。

【毛坯房验房注意事项】

一、房屋主体

1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;

2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;

3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;

4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;

5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;

6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验;

7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;

二、窗户

1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;

2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;

3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手：是否完好、牢固、灵活;

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密;

6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水;

7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

三、门

1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;

3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

4.门把：是否牢固，操作灵活;

5.门轴：是否平整牢固，转动平稳;

6.猫眼：是否完好，视野清晰;

7.门铃：是否按钮完好，加电有声;

8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

四、水电

1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况;

2.电表：是否完好，底数;

3.信息箱：信息线是否已入户;

4.有线插座：是否完好、稳固(个数);

5.水表：是否完好、底数;

6.阀门：是否闸完好;

7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，;

8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度;

9.空调洞：是否位置合理;

10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;

11.防水：有无屋面，外墙渗水。