买房须知

房价那么高,全款付清很难,大部分人都是选择寅吃卯粮,按揭贷款买房的。那么你知道按揭贷款计算方法吗?让我来告诉你。

利率:

一般来说,五年以上的,利率为7.83% 然后我们是良民,利率上,一般来说,可以打八五折(15%OFF)。实际年利率=7.83%*0.85=6.6555%,实际月利率I=7.83%*0.85/12=0.554625%

(一)等额本息:

等额本息还款方式就是在还款期限内,每月需偿还相等数额的贷款。每月的应还款额固定(包括利息和本金)。

计算方法:由于每期的应还款额固定,可以使用*收回系数公式(a/p,I,n),等额本息月应还金额=P*(A/P,I,N)=p*i/[1-(1+i)-N]公式比较麻烦,没有科学计算器,肿么办?毛主席教导我们:人民,只有人民,才是推动历史发展的根本动力。人民群众的智慧,是无穷的,广大劳动人民,在生产实践中找出了系数表。把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的系数表直接给大家列出来。10年114.34;11年107.05;12年101.01;13年95.95;14年91.66;15年87.97;16年84.78;17年82;18年79.55;19年77.39;20年75.48;25年68.5;30年64.24。使用方法贷款多少万元一乘系数就可以了。例如贷款15万,期限15年,用15*87.97=1319.55元

计算等额本息每月还多少钱,比较简单,下面,我们来说说其理解方式。等额本息较大的特点,就是每个月的月应还款金额相同,“月还金额”包括“当月还本金”和“当月利息”两部分。其中,当月利息是由剩余本金乘利率得出,月还金额在扣除当月利息后,还的部分为当月还本金。随着每个月剩余的本金的减少。(每个月还本金,未还的越来越少)。每个月的利息就减少。(当月利息等于剩余本金乘以月利率)。每个月的月还本金就增多。(月应还金额=当月应还本金+当月利息;当月利息减少,当月还本金增加。)这样就可以看出等额本息还款方式的特点是先期还的本金少,后期还的本金多。

等额本息计算公式,总结如下:

1、通过系数表计算出“月还金额”

2、当月利息=剩余本金*月利率

3、当月应还本金=月应还金额-当月利息

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金

5、下个月重复2-4;

举例如下:

15万15年,

第1个月:

1、月应还金额=15*87.97=1319.55元

2、当月利息=剩余本金*月利率=150000*0.554625%=831.94

3、当月应还本金=月应还金额-当月利息=1319.55-831.94=487.61

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=150000-487.61=149512.38

第2个月:

2、当月利息=剩余本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23

3、当月还本金=月还金额-当月利息=1319.55-829.23=490.31

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=149512.38-490.31=149022.07

第三个月:

……

(二)等额本金:

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息。

等额本金还款方式计算比较简单。他不同于等额本息每期相同的还款方式。等额本金还款方式在初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。在等额本金的还款方式下月还本金相同,又月还本金除以期数,期数为贷款期数以月为单位,例如贷款15年就是180期。当月利息由剩余本金乘以月利率得出。

等额本金计算公式总结如下:

1、月还本金=本金总额/N, N为还款期数数

2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N+1-n)/N

3、当月应还金额=月还本金+当月利息

举例如下:

15万15年(N=180期),

第1个月:

1、月还本金=本金总额/N=150000/180=833.33

2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(1-1)]* 0.554625%=831.94

3、当月应还金额=月还本金+当月利息=833.33+831.94=1665.27

第1百二十一个月:

1、月还本金=本金总额/N=150000/180=833.33

2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(121-1)]* 0.554625%=277.31

3、当月应还金额=月还本金+当月利息=833.33+277.31=1110.64

么么哒!你看明白了吗?这就是住房按揭贷款计算方法。希望能对您有所帮助!