作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]刚出炉的调控新政“国五条”似乎给尚未苏醒的锡城楼市打了一剂强心针。原本还准备慢慢看、慢慢挑的换房一族开始紧张起来。记者走访一些楼盘发现，开发商方面对这一新政均表示比较淡定。
“应该说，新政的出台对我们不但没有影响，反而在短时间内是利好。”清扬路上一家已低调开盘的楼盘负责人告诉记者，*近一周左右公司所推房源已悄悄卖出近20多套。新政出来后，很多客户都反映怕涨价，纷纷考虑下单了。据悉，该项目年后销售房源价格较年前每平米上涨200元以上。同样位于南长区的另一家高端住宅楼盘，也不太“理会”刚出炉的调控新政。“其实我们自己也有些意外。在新政之后，原本一些犹豫不决、举棋不定的意向客户主动跟销售取得了联系。”在售楼处，记者遇到了再度前来看房的市民邹女士。她告诉记者，之前因为房屋总价有些高的原因，不想贷多少款买房子的她打算再等等。但是听闻调控收紧的风声之后，她和全家更加坚定了现在就买的决心。“调控政策现在看起来是温柔，不排除实质性的动作可能在后面。”她自己也跟几个同事在一起探讨过。结论是，万一二套房首付、利率真的提高，就意味着除非她和老公两个人假离婚，否则这个利率差真是吃不消。“以后换房都换不动了，抓住时间还撬得动赶紧买了吧。”
市区商品房备案系统的数据显示，在这部分市场嗅觉灵敏的买家带动下，市区的各类商品房销售量也在节节攀升。2月份上班第1天仅有31套，到了大前天上升至170套，昨天继续攀升至205套。记者还了解到，为了抓紧“走货”，一些纯改善型楼盘甚至打算提前开盘。在周六日即将举行老业主暖场活动的一家楼盘就分析：调控收紧之后，刚需应该不会受影响，毕竟政策对首套房保持了一贯的支持态度。而想改善、*的客户就不太一样了。所以公司希望通过暖场活动促进二期房源的销售。“*近有关房产税的政策，以及两会后会出台更严厉调控细则的传闻扰得楼市有些慌张。”无锡圆融地产的负责人提醒市民，当前某些开发商其实就是想利用新政抬高房价、短时间内多卖房。购房者不要偏听偏信。还是要根据自己的实际需要和购房能力进行选择与取舍。现在“喊涨”的大多是一些不愁市场的小户型刚需房。事实上，即便是真的出台具体的调控政策，但就无锡目前商品住宅近6万套的库存而言，可以消化17个月，其中144平米以上的改善型房源有1.6万多套。届时，开发商为了走量，一定程度上也会替购房者“着想”。
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