作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
一边是销售楼盘，一边又高居退换房榜单之首。*近几个月来，南京多个销售楼盘登上南京退换房榜首，引起了不少购房者的疑虑，有购房者甚至怀疑这些销售楼盘有如此多的退房换房次数，它们的销售是否有水分？
开发商喊冤枉，退换房是摇号惹的祸
记者在南京网上房地产看到，除了这家位于城中的销售楼盘出现了160套次退换房记录外，其余多家销售楼盘也在该榜单的前10名之内。其中，位于城南的一家销售楼盘，90天内有143套次退换房记录；位于山西路的一家商业项目，则出现了131套次退换房记录；位于河西的一家楼盘，也出现了128套次退换房；江宁的一家销售住宅楼盘，出现了107套次退换房记录。
位居退换房榜单第2名的，是城南的一家销售楼盘。这家楼盘自去年下半年开始，推出了给力的“亲民价格”，由于销售价格的降低，该楼盘自去年年底开始，就陆续遭受了前期老业主的多次价格维权，不少老业主在售楼处打出了退房的口号。
“不少购房者为了买到中意的房源，参加摇号的时候用了亲戚朋友的名字。”该负责人向记者表示，此前他们的多次开盘销售，都是采用摇号的方式，有的购房者动用全家人上阵，排了四五个号码进行摇号。他们在摇号现场的认购协议，是按照摇中号码的身份证进行登记认购的，但是在签正式的购房合同的时候，实际的购房者和认购者不是同一个人，势必要求更改名字。南京商品房的网签系统规定，只要进行更名或者添加名字，都算退换房一次，因此他们近期出现了143套次的退换房。
限购令下买房不易，购房者以小换大
位于退换房第1名和第四名的两个楼盘，都是南京房地产市场上知名的豪宅项目，其中第1名的城中豪宅项目90天内退换房次数是160套次，第四名的河西豪宅项目90天内退换房次数是128套次。
90天内退换房160次，平均下来几乎每天有近2套退换房。如此高的退换房套次，是否也是摇号的原因？城中豪宅项目的相关负责人向记者表示，他们出现如此多退换房套次的原因，主要是加名字和以小换大导致的。该负责人表示，由于他们房源总价比较高，而且环境比较好，被不少购房者看做*终居所，因此在认购之后，往往要求添加子女的名字，想要将房子传给子女。由于网签的设置，添加名字也要被统计为换房一次。此外，不少购房者受限购令的限制，希望购房能够一步到位，因此此前认购了他们中等户型的购房者，希望能把小房子换成大房子，也造成了退换房套次的上升。
退换房榜单上排名第四的河西某楼盘也同样表示，他们的退换房数量，绝大部分是添加家人名字或者以小换大造成的。
部分购房者冲动购房，近期要求退房
“真正是退房的有，不过是少数。”江宁这家90天内退换房107套次的项目负责人向记者坦承，在今年二三月份的楼市销售浪潮中，少数购房者错误判断了形势，认为房地产市场会像2009年那样出现大涨，不过等到签订了认购协议之后，发现市场并没有出现意想中的变化，于是后悔，要求退房。此外，还有部分购房者受银行贷款的限制，在购买总价较高的大户型房源后发现，银行不提供足额的贷款。因此，*终购房者被迫选择退房或者以大换小。
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