买房须知

商业新房太贵，以至二手房市场逐渐兴旺。全国各地内，二手房市场占据了房地产市场的半壁江山，西安也不例外。在西安买二手房，贷款种类可以分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，首付比例低的优点就显而易见了。*小编带你着重了解西安二手房公积金贷款流程。

职工购买二手房办理住房公积金贷款具体流程为何?西安市住房公积金管理核心工作人员解释，总共分九步：

第1步：贷款需求备案。拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到朝阳分核心办理。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的 《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时较后确 认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

第2步：交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式。双方拟交易房屋(抵押物)的价值由核心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。

第三步：贷款担保方式的选择。二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行 收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他 项权证交由受托银行保管。

第四步：填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。

第五步：按要求提交全部贷款申请资料。

第六步：审核、审批。

第七步：签订借款合同、办理相关手续。通过审核、审批后，通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

第八步：银行放款。借款人以上手续办理完毕且具备放款条件后，由核心向受托银行发出《准予放款通知书》，通知银行放款。

第九步：还款。购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。

在西安申请二手房住房公积金贷款需要具备以下条件：售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共 有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按 规定及时、足额缴存住房公积金;借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合核心要求的贷款担保(阶段性保证加抵押、抵押);贷款金 额、期限符合核心规定。

准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核 确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时较后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

核心根据评估机构出具的预评估报告，双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款金额及期限预审确认表》。

磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询，在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款购买二手房了。