买房须知

参加低碳家庭改造的家庭参观清华大学节能核心。

北大一老师在介绍他的屋顶花园。

  2010年起，环保组织“自然之友”在北京发动“宜居要好房，好房要节能”活动，以每户资助1万元的方式，支持市民动手对自己的家进行环保节能改造。

  一年后，国内首批21户低碳家庭正式产生。这些改造后的GreenHouse(绿房子)，不仅每家每户成功实现总体节能30%，而且舒适、美观、宜居环保兼而共得。

  2012年10月，北京市发改委一官员在参观完首批低碳家庭改造环保展后，连连惊问：“这么好的家居节能改造工程，一年你们能完成一万户吗？”

  “全球气候暖化，形势十分严峻；环保低碳理念，政府和民间也倡导已久，但它们与我们每个人的生活，具体又有着怎样的勾联呢？”短头发、戴眼镜的台湾女生陈婉宁，语速不紧不慢。三年前来到北京从事环保工作时，她就有过这样的困惑。

  抱着将宏阔高远的环保理念践行到市民日常生活中去的理想，2009年10月，在民间环保组织“自然之友”工作的陈婉宁，开始与她的环保伙伴们一起推动北京首批低碳家庭改造实验。

  招募：一户一万元支持改造

  今年50多岁的段叔，是北京展览馆一名通讯计算机工程师。2009年秋末，他在报纸上无意中翻到一则新闻通告，不禁眼前一亮。

  通告称：在美国洛克菲勒兄弟基金会资助下，“自然之友”将在北京地区挑选21户愿意从事环保节能改造的家庭，由其提供每户1万元的赞助资金，帮助这些家庭实施节水、节电、自助家居绿化、保温隔热、无毒装潢、家庭新能源利用等一系列家居节能改造工程。而受资助家庭，仅需全程参与相关环保培训课程以及协助收集家庭节能前后的对比数据。

  招募令发布不到一个月，“自然之友”项目组就收到了35份合格申请表。项目组要求申请者详细说明家居改造项目，并附录改造前家里水、电、气消费数据。仅填写申请表格一项，已经不自觉完成了第1轮初筛。“如果不是真心想搞节能改造，恐怕连完整填完表格都有困难。”让陈婉宁印象深刻的是：家住西城区德内大街胡同的杜大爷，自己不会用电脑，特意请侄女帮忙画了改造项目工程图，再专程坐车将之送到“自然之友”办公室。

  陈婉宁和项目组人员仔细筛选申请项目之余，还特地邀约了志愿者邱继哲一道前往申请市民家中实地踏访，帮助他们完善其改造方案。台湾籍教授邱继哲，当时正在清华大学建筑与节能研究院攻读博士。

  “一个好的房子，采光、通风、室内空气、家居装饰装修材料的环保安全等，都非常重要。”陈婉宁一趟趟地跟着邱博士家访，半个月下来，她只要一踏进一户人家，对房子的好坏优劣，也了然在胸。

  2011年初，家住海淀区文慧北路的段叔，终于收到“自然之友”同意资助的通知书。与他一起幸运成为首批环保节能改造的低碳家庭，北京市共21户。“这21户基本遍布北京老八区，以及昌平和顺义等地；年龄从50后到80后一应俱全；房型上，市区平房、郊区平房、城区板楼、塔楼、筒子楼等都均有涉及。”陈婉宁称，一年改造工程结束后，除了要收集各种低碳家庭样本外，还将尽力为国家环保政策、企业环保产品进入市民家庭探路。

  改造：市民绿房子DIY

  “虽然只有一万元资助，但对我来说，意义非同一般。”自称老环保的段叔称，正是由于获得NGO的资助，他家人终于同意他着手家中第五代废水回收利用系统的改造。

  平时在单位搞通讯工程设计的段叔，从2001年起，就自己在家动手设计家庭节水装置，但效果一直不太满意。段叔说，他一想到北京特缺水就感到闹心，于是想自己设计一个废水收集槽，对家里每天洗衣、洗脸的废水进行二次利用，比如冲厕所。

  “国外有统计，每个家庭冲厕所的水，占到总用水的40%，国内的数据是33%。我做过测算，我家冲厕水所占比例是50%，相当费水。”段叔称，如果每家每户都能节约一半用水，那个数据将非常可观。

  十余年来，段叔利用业余时间，在自己小小3.5平方米的浴室内，从*初的“增压泵+晒水包”、到可回收洗澡水浴房、“浴盆+洗衣机节水支架+塑料水箱”等，至少设计出了四代废水回收收集系统。其中一套设计还获得过专利。

  得到资助后，段叔有了完成第五代废水收集利用系统改造实验的底气，“至少不会再挨老婆骂了。”他笑道。

  2011年7月起，段叔重新鼓捣起他的浴室废水回收。他通过一个大大的木质浴桶，将每天家人洗脸刷牙、洗衣机洗衣服的废水，统统通过明管收集起来，然后启动浴室天花板上的一个小型水泵，将废水全部提升至天花板上另一个较大储水池，此后再由重力回流至马桶冲水使用。

  “一半暗管线埋在地下，并不影响浴室整洁美观。”*让段叔得意的是，浴室里的每一个物件均是他亲自设计制作，一遍遍跑五金建材市场刨回来再改造而成的。其中用于木质浴桶内两个排水口之一的滤网市场上缺货，他找到一个在军工厂做事的亲戚帮忙，硬是在2平方厘米的钢板上，凿出了384个滤眼。

  80后的王媛是名导游，新婚后只拥有一套54平方米的老房子做婚房。加入低碳家庭改造项目后，她首先将家里所有的白炽灯，换成节能LED灯泡。价格虽比白炽灯贵一点，但节能效率是10倍以上。王媛家还将厨房与客厅的非承重墙打断，做成开放式厨房，以充分利用自然光源；此外王家还进行了更换节水龙头、全屋改铺竹子地板、改蹲式厕所为节水马桶等系列改造。*特别之处，是在她家小小几平方米的卧室阳台上，小俩口精心设计了一个立体绿化墙，每到春夏，满墙满墙的绿叶鲜花，不仅赏心悦目，而且让室内空气得到净化。“改造完成后，我们基本一有空就窝在家不出门了。”王媛很开心。

  据“自然之友”统计，凡参与改造项目的21户市民，在家居节能改造方面，无论是大项的节水节电、保温墙改造，还是小项的室内绿化和新能源设备安装使用等，很少有家庭只做单项改造，80%以上家庭都是进行全屋整体改造，*少也完成了2至3项改造。

  效果：家居节能30%不是问题

  近达一年的家庭节能改造工程完成后，项目组挨家挨户进行验收，给达标家庭支付资助款。

  “改造浴室花洒前，洗澡每天用水一盆半到两盆，改造后只需一盆；卧室窗户改为断桥铝塑钢窗后，屋里暖和了，整个夏天只开了七八天空调，这个以往很难想象。”王媛很细心做过记录，以前的水费每月要80—90元，改造完成后，第1个月水费竟然只有20多块钱。接下来两个月，经她观察，水费夏天较高时也只有36—44元/月。

  陈婉宁发现，几乎所有完成改造项目的21户居民，对房子适用和节能效果都表示满意。“粗步估计完成当初整体家居改造节能30%的目标不是问题。”陈婉宁称，节能效果*明显的莫过于新能源的使用。

  家住东四环的刘昌峰花了近三个月时间，在家里阳台外安装上了两块2米见方的“大黑砖”———太阳能光电板，然后将太阳能蓄电池放在室内，由机箱直接将直流电转换为220V交流电，供家庭照明使用。买进一套太阳能光电板及蓄电池造价约为9000元，但新能源应用上之后，家里的冰箱、电脑、儿童房照明与紧急用电全解决了，每月实际能节省25%—30%的用电支出。

  擅于做节水设计的段叔，除了改造自己居住的70多平米房子外，还为他父亲家精心挑选并安装了一个壁挂式太阳能光电板热水器。用了一个夏天，经测算，每月节电150度，一年累计可节电1800度。

  “让太阳能设备造福楼房住户，技术上看起来是完全没问题了。”陈婉宁同时也发现：北京其它一些城区的小区住宅，物业不允许安装太阳能设备。“这些问题需要政府和太阳能生产企业共同沟通解决。”陈称。

  2012年11月，在全面完成第1期低碳家庭改造后，“自然之友”项目组在北京举办了一次家庭节能改造展览。北京市发改委一名官员看完展览后，连连惊问：“这么好的家居节能改造工程，一年你们能完成一万户吗？”

  不过，“自然之友”低碳家庭改造项目计划到2013年，也只能完成30户改造。“2011———2015年期间，我们计划花三年时间，完成总量100户的改造样本，在成熟社区实践之后，才会打算做整个社区的节能改造，比如低碳物业、低碳小区改造。”陈婉宁介绍，未来的低碳社区改造项目，将包括社区厨余堆肥、灯光改造、公共空间透水砖改造以及收集雨水、屋顶花园等系列项目。“除自然之友赞助部分资金外，未来也不排除社区会为某些节能项目埋单。但在社区项目成熟之前，我们先把家庭改造做起来。”陈的思路很清晰。

  眼下，“自然之友”第2期低碳改造家庭招募行动正在进行之中。“今年我们挑选家庭时，会更注重改造项目的创意性，比如那种只是简单全屋换LED灯泡的改造计划，我们就只会提供补贴10%—15%的费用。”陈婉宁称，因为有了第1期改造的经验，等第2批改造家庭确定，接下来将是一系列组织参观屋顶花园、辨识安全装修材料、修正改造方案等“手把手式”的家庭节能培训课程。

  “通常每年夏冬两季，才是实施家庭改造工程的高峰期。”她对今年这个冬天的准备信心满满。