买房须知

一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

本期五大畅销楼盘评比

世界名筑二期效果图

项目特色：景观居所

交通状况：1、可乘坐56路、101路、103路、304路、61路、63路、306路、906路、506路、302路在化纤厂站下车。 2、BRT2号线起始站；东：河滩路；南：银河倾城小区；西：鲤鱼山路；北：苏州路。

世界名筑二期交通图

世界名筑二期位于乌市银川路768号，占地七万四千余平方米，总建筑面积三十余万平方米，2100余套房源。全部11栋楼，计划分三期开发，一期1/2/3号楼，总建筑面积七万五千余平米，一期一共621套房源已售完，二期886套房源正在销售中。 所属商圈是友好商圈和小西沟商圈；环线位置是苏州路向南，新医路向北。小区绿化率高达55%左右，集中绿地面积高达3万余平方米。小区规划有高档会所2000余平方米，内设国际标准25米恒温游泳池、健身房、球类室、棋牌室、红酒吧、商务会晤核心，各种休闲娱乐设置一应俱全。小区实行全封闭式的管理，门径系统刷卡入户；小区周界设置红外线对穿报警，小区内主要通道和位置设置摄像头监控，监控核心实行24小时监控，保安24小时不间断巡逻；住户家中设一键式报警系统。小区物业管理费2.2元/平方米左右，采用世邦魏理仕物业服务，小区物业就是一个保姆式团队，单元门口设置保安为业主服务，世邦魏理仕物管公司作为小区的顾问团队，聘请专业物管管理人员来为大家服务。

售楼地址：乌鲁木齐市银川路818号

项目特色：国际化社区,花园洋房

交通状况：可乘2路、56路、305、76路直达。 新天润国际社区二期西临北京路、东临的天津路、北面的城北主干道也已打通，成为城市发展*重要的交通枢纽；规划的城市轻轨1号线将从项目北侧、西侧穿越，交通非常的便利；项目距地窝堡国际机场也仅8公里，处于航空港的先例地势；距铁路局商圈为5公里，车程只需5－10分钟，

新天润国际社区开发商为新天润房地产开发有限公司，新天润国际社区位于乌市北京北路，总建筑面积约100万平方米，该项目分多期开发，一期伯朗郡总建筑面积10万平方米，容积率为1.17，由23栋多层组成，共有935户住宅，一期一批次共14栋多层，计划12月初竣工。 “新天润国际社区”位于乌鲁木齐市北京北路十二师新师部东侧，西临北京路、东接天津路、北靠城北主干道，占地面积54万平米，总建筑面积约100万平方米，项目距乌鲁木齐国际机场8公里，距铁路局商圈5公里，规划的城市轻轨1号线从项目西侧穿过。秉承国际生活蓝本，升华高尚居住品性。建筑设计力显国际大师风范，以品质兑现乌鲁木齐的高尚住宅表情，精致的形式构件赋予建筑至尚活力，细节的雕琢颇具匠心，品味时间沉淀而来的经典美学，将建筑艺术与舒适主义完整结合。尊崇大气的欧洲王室园林景观设计，将奢华优雅的美感发挥至极，不仅气势宏伟，而且注重人性化内涵。目前一期已入住，二期预计2011年11月30日交房。三期2012.8月底封顶。项目内将建设大型综合旅游商业项目：国际演艺核心、豪华影视城、一等水休闲核心、世界500强连锁超市和大规模特色风情文化商业步行街、美食街、☆级酒店、国际标准恒温游泳馆、运动康体核心等，共同构成“北部新城”的核心商圈、黄金口岸。“城市向北看，国际新家园”，三年后的*，一座绿色、环保、科技、亲和、人性化、品位独到、配套齐全的高品质千亩国际社区将呈现在全疆2000万人民面前。

售楼地址：乌鲁木齐市常州街111号

新天润国际社区三期效果图

新天润国际社区三期交通图

项目特色：创意地产,景观居所,特色别墅

交通状况：上海城位于乌市迎宾东路，可乘坐76路车在华联房产站下车。

上海城由新疆神新发展房地产开发有限责任公司开发建设，地处迎宾东路，周边配套丰富，离铁路局商圈仅8分钟车程，教育、医疗、娱乐、购物一应俱全。植物园、新城公园等城市生态资源环绕。上海城，地处迎宾路，周边楼盘林立，居住氛围浓厚。BRT快速通道的贯通、迎宾路的扩建，加之项目周边将成为BRT的总调度站，在带动区域发展，提升区域形象同时，地段价值的提升潜力指日可待。此外，项目紧邻新市区铁路局商圈，周边教育、医疗、购物、娱乐等城市配套资源丰富，满足购房者出则繁华，入则宁静的居住需求。上海城，携手绿城园林公司联袂打造社区园林体系，以59%的绿地率展现海派园林的风韵。不惜巨资，以外白渡桥、东方明珠塔、黄浦江水等一系列的上海出名坐标性建筑的微缩景观为府市民展现上海的风貌。上海城，以“上乘建筑，海派生活”的广告语，拉开了府市民对于海派生活的向往与憧憬，也是海派生活不远万里来到新疆，为府市民带来独具世博精神的现代人居体验。 上海城分三期开发，目前为一期房源，共497户。

售楼地址：新市区迎宾东路188号

上海城效果图

上海城交通图

交通状况：西域君悦海棠东至屯河北路，南至红星东路，西至绿洲北路，北至宁边东路。交通情况：11路至乌市；6路、44路、40路、45路、43路、7路至市三中下车。

西域君悦海棠两轴四带，五大片区，盆状空间。以低密度多层花园洋房为主，辅以外围小高层。四级绿化(第1级是完全开放的海棠大道和市政道路，既服务于本项目居民，又服务于外来人员；第2级是小区主干道与各组团核心绿地，它属于组团业主的半共享空间；第三级是道旁绿化和宅间绿化；第四级是各家各户的庭院绿化，包括阳台、露台、中庭、后院等私有空间)。拥有万亩原生植被，十公里屯河滨水，六公里天然湿地，12万平米的海棠景观大道，4万平米的核心绿地广场，超过50年以上的1200棵海棠果树、5300棵参天榆树，上百种植物种类。

售楼地址：昌吉市红星东路时代新城

西域君悦海棠效果图

西域君悦海棠交通图

交通状况：可乘坐66路、202路在好幸福超市站下车。另有307公交车可到达天然理想城。南：苏州路西延；西：王家沟名宅。

天然理想城由新疆天然房地产开发有限公司开发，地处经开区内大学城旁，总占地面积9万平米，分3-1和3-2地块，产品为6—17层电梯花园洋房，并配备商业建筑。园区遵循天然、环保、生态、科技等主题，倡导未来都市健康人居理念，规划设计有主题生态园林，各类城市精英运动休闲广场，并配备现代化数字科技通讯、太阳能环保生活科技设施。 天然理想城项目集商业、高档电梯花园洋房和板式高层于一体的大型高档居住社区，内设大型幼儿园、商超、医疗及活动会所等各项生活配套齐全，融合居住、游憩、休闲等多功能复合价值的新型居住社区。

售楼地址：大寨沟售楼处：北京南路218号，好家乡正东；现场售楼处：苏州西路、祥云中街交汇处；

天然理想城效果图

天然理想城交通图