买房须知

2月18日，小编致电咨询了市区多家银行了解到，商贷首付两成新政各家银行（中国银行、中国工商银行、浦发银行等等）都已经开始实行，具体落实到各个分行还需要几个月时间，另外银行还是会根据贷款者个人征信情况以及所购楼盘情况进行审核，认定其资格。

实际上，目前大部分银行尚未全面实行新政。

“分行通知还没发，如果其他行都20%的话，我们应该也会降，具体时间无法估计，大概要几个月吧。”嘉兴地区一位农业银行客户经理称。

小编还了解到目前以下嘉兴几个热门楼盘已紧跟新政明确执行商贷首付2成：

九城•嘉佳家合作银行：（中国银行）

紫元•尚园：（中国银行）

优优花园：（要求无贷款记录）

据了解，目前5年以上房贷基准利率已经降到4.9%，达到了历史较低点。那么首套首付比例下调，购房者是不是都会积极拥抱新政呢？

小编先帮购房者算一笔账。以总价100万元、贷款年限30年为例。按过去的首套首付30%也就是30万元，商业贷款70万元，30年还清，依据现行的4.9%商贷利率，按等额本息法需每月还款3715元，总利息支出为63.74万元。而按新政，首套首付20%也就是需20万元，商业贷款80万元，也是30年还清，按相同的利率，按等额本息需每月还款4245元，总利息支出为72.84万元。

两相对比之下，现在首付少掏10万元，每月要多还530元利息，总利息增加9.1万。另外小编发现，首付资金不多的购房者对新政较敏感，而首付款已备足的购房者，对新政反应较冷淡。

家住城南花园的王先生正在考虑给儿子买一套婚房。王先生看中了城南板块一新楼盘，120平方米左右的三房两厅两卫户型，单价每平方米7500元左右，总价约90万元。“也就少付几万元，我感觉还是多付点首付，让孩子早点还清贷款！”王先生说。

“现在利率低，当然贷款能贷多少是多少，贷足30年，现在手里的钱才是钱！”家住运河新区的阿丽是80后，她告诉记者，她和丈夫目前的婚房是在公公婆婆名下，小夫妻俩名下无房。近段时间阿丽和丈夫打算在南湖新区购买一套偏改善型的普通住宅，兼顾*的需要，预算总价在150万元以内。阿丽算了一笔账，夫妻俩目前可贷60万元公积金贷款，两成首付是30万元，还要再贷60万元商贷。阿丽说：“首付降一成，少付十几万元，压力瞬间少了很多！”

楼市频下及时雨“松”字当头消库存

此前，全国公积金贷款的首套房、二套房较低首付比例都已降至20%。此次降低商贷首付比例，被业界普遍解读为政府为了缓解住房存量压力，为推动需求入市放出的“去库存”新招。

从2015年起，国家就通过多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，旨在推动市场需求。事实上2015年嘉兴本地楼市也的确有所回暖，并在年末交出比较理想的成绩单。不少房地产业内人士认为，此次新政对于2016年楼市后续发展将产生不少利好效应。

嘉兴学院房地产研究核心主任吴兴陆也对媒体表示，此次政策出台应该能达到“双赢”的结果，购房者的购买力被放大，而政府可以更好地推进“去库存”。

同时银行工作人员告诉记者，贷款越多，需要开具的工资证明和银行卡流水就越高，不少购房者因此被卡住。

　如果原业主没有迁出那你就迁入不了,即使你有新房产证也没用,必须让原业主亲亲自迁出.

　　如果房本内没有户口或原业主迁出,那你就问派出所民警,一般是户籍科.看都需要什么资料,一般都是要身份证和户口本,以及原户口所在地派出所的迁出信之类,学历证明,婚姻证明什么的都是不必要的东西,有没有无所谓,包括血型啊,身高啊什么的,只是用来完善你的户口信息.

　　然后你到原户口所在地派出所办理迁出手续就可以了,拿着手续回房子派出所办迁入.

　　按规定，户口登记制度实行在常住地登记户口的原则，公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地。一些居民搬家之后未迁走户口，而按我国现行的户籍管理制度，原住户的户口迁出后，新住户的户口才能迁入。提醒购买二手房的市民，户口与产权证、土地证一样重要，交易时，要签订有关户口迁移的条款，不仅要明确原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁出的法律后果。必要时，可和原房主一起到当地派出所确认其户口是否迁走，再办理产权手续。此外，对水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，也应在合同上注明。嘉兴小产权房暂无对应的落户政策。

热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

　　一线城市楼市现退烧信号有房源一夜跌价160万

　　此前一路猛涨的一线城市房价，近期出现的波动。继上海为调控楼市出台*严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例较低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。