作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
80后们在还没有意识到早置业的好处之前，中国的房价已经开始走上了上涨的“不归路”。所以不少的购房人可能在购置首套房子的时候会在自己工作的城市选择一套小户型，但是等到二次置业的时候则会打起了“回家置业”的念头。但是在面对二套房时，异地、公积金贷款等情况纷纷不同于头次置业，让购房人伤透了脑筋。*就跟着小编一起，把这些难题一网打尽吧！
先来给大家扫扫盲，究竟什么样的房子才属于二套房呢？第2套房
的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第1套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第2套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第2套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第2套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第1套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第2套。
银行的利率是全国统一的，因为由央行统一调整，即使您去外地购房，央行的征信系统还是能够查到您的档案，如果有贷款记录就会被查出来，再次贷款时按二套房政策执行。
关于二套房的贷款给大家举个例子说明一下。二套贷20万，供10年就约2297元/月，供15年约1770元/月，供20年约1521元/月。
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