作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
作为旅游热点城市的大连,依山傍海,气候宜人,环境优美,吸引了不少人在大连买房,安家立业。二胎政策的开放以及近年来环境的污染、雾霾的加重,不少父母希望能给孩子一个好的成长环境,同时年轻父母工作忙,还需要老人前来照顾孩子,就考虑购买二套房,给家里人一个好的居住环境。买房自然是使用公积金贷款*为划算了,那么,大连公积金贷款二套房,首付比例、贷款额度和贷款利率又是怎样呢?
一、 大连公积金贷款二套房首付比例是多少?
大连购买二套住房,使用公积金贷款首付不低于60%,利率按1.1倍执行。买三套房以上不得用公积金贷款。
二、公积金贷款二套房认定标准是怎样?
公积金贷款核心与商业银行不同,银行是“认房认贷”,而公积金核心只认房不认贷。如果首套住房按揭购买后又卖了,重新购买住房,可以使用公积金贷款,并且可认定为首套房。公积金贷款核心,只认申请人目前名下的房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
三、大连公积金贷款较高额度
《办法》第九条第2款中公积金贷款较高额度分别为:
市本级单人45万元,双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元,双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元,双人47万元。较高可贷30年。
四、公积金贷款要求
《办法》第四条第1款第1项:
借款人设立个人住房公积金账户须满180天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
五、大连公积金贷款利率
2015年2月28日,央行降息后,大连公积金宣布自2015年3月1日起,5年期以下的贷款利率降至3.5%,5年期以上公积金贷款利率降至4%。对于此前已经办理的公积金贷款业务,依然按照2014年11月22日调整的利率进行还款,2016年起按照新调整的贷款利率执行。
想要购买二套房的朋友们,不妨仔细了解下大连公积金贷款二套房的首付比例。贷款前,一定要注意查下自己的公积金是否连续缴纳有6个月,同时计算下自己可以贷款的额度等,方便我们准备好家庭买房预算和其它各方面的开支。