作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
4月份,上海房贷利率**将从9折调至9.5折。
虽然在沪房贷**利率减少,但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比,其房贷利率仍处于相对较低水平。融360监测数据显示,至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率,占比9.94%。
银行研究人员认为,今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性,可能会适当减少房地产信贷的同时,加大对实体经济的支持力度。另一方面,有金融界高层近日指出,应该对居民储蓄率降低适当引起注意。
对于今年以来一些银行房贷利率的变化,央行副行长潘功胜近期表示,虽然房贷利率略有上升,但从长周期来看仍处于较低水平,商业银行会实行差别化的住房信贷政策。分析人士认为,市场对房地产支持资金有所减少,楼市资金周转速度可能会放缓,而看多楼市的预期,有望逐渐得到降温。
二月房贷平均利率同比上升22.15%
在沪多家银行房贷部门近日表示,从4月1日起各大银行将上调房贷利率,较低**从9折上浮到9.5折。
一家大型商业银行工作人员3月27日向记者表示,目前仍有9折利率,但4月后**将上调到9.5折。
“节前有些购房者能拿到基准利率就不错了,如果现在能拿到9.5折利率就赶快签。今年房贷利率会怎么走,还真说不清。一些支行房贷指标如果紧张,可能还会再上浮。所以有**就早点拿,别再犹豫。”前述在沪商业银行人员如是说。
因买房签约、过户、贷款等有一定周期,对于如何界定调整利率的时间,在沪一家银行工作人员表示,执行时间的节点主要以网签和贷款签约时间为主,申核通过后一般三周左右会发放贷款。
从9折变为9.5折,利息会多支出多少?如果是500万元的纯商业贷款,以30年等额本息还款计算,30年利息将多支出26.8万元。
房贷利率**减少,被认为是房贷利率的上涨。而上海房贷利率的上浮,并非个例。
今年2月,中农工建四大国有商业银行在广州的房贷利率,便上浮了10%,光大、民生银行则上浮了20%,个别在广州的银行甚至暂停了房贷业务。有媒体报道,广州目前首套房贷利率,在基准利率的1.05—1.1倍之间。
上调房贷利率的,还有武汉、南京等房地产热点城市。
据融360监测,至1月底在武汉的工行、农行等8家银行的房贷利率,在基准利率上执行上浮15%;而在南京的15家银行分支、分行中,有13家房贷利率在基准利率上浮15%,还有2家上浮了20%。
从全国范围来看,今年名列前茅波房贷利率上浮的势头已经开始显现。
据融360 3月发布的报告,今年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,较今年1月环比上升0.55%。同比来看,2017年2月首套房贷款平均利率只有4.47%,这意味着目前房贷平均利率较去年同比上升了22.15%。
细分来看,在全国35个城市533家银行中,虽然有469家银行的首套房贷款利率与1月持平,占比87.99%;但目前已经有53家上调了首套房贷款利率,占比9.94%,此外还有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
融360分析师认为,各家银行的贷款额度在新年开始本该充裕,但今年各家银行却纷纷对房贷利率进行上浮,这极有可能意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧,暂停发贷的银行数量也可能会有所增加。
“在沪银行4月对房贷利率调整后,预计未来更多银行的支行、分行会对房贷利率进行上浮。”交通银行一等研究员陈冀博士认为。