买房须知

随着深圳城市化的深入，由于土地资源目前已经十分有限，所以深圳提出以城市更新释放发展空间，推动城市发展由依赖增量土地向存量土地二次开发转变，深圳开始明显步入城市更新时代。据市规划国土委主任王芃表示，今年深圳将完成4批次城市更新计划报批，推动180公顷城市更新项目用地供应。而在城市更新进程中，原住民与开发商的“博弈”也在不断上演。21日凌晨5点左右，南湾街道沙塘布社区辉地北区52号楼随着“轰隆”一声巨响倒塌在地，业主陈女士表示她与开发商大族基业地产还未谈妥拆迁协议，但是楼却被强行拆除了。但是旧改办的开发商代表却否认强拆房子。南湾街道昨日通报调查结果称由于开发商在旁施工造成地基不稳所以导致房屋倒塌，目前已要求开发商停工。

拆迁协议未达成楼房被“强拆”

据了解，被强拆的楼房正好位于沙塘布旧改项目之中，业主陈女士表示像她这样的业主还有四五家。业主张先生的房子在辉地北区55号，虽然还没有倒塌，不过地基附近土地被挖去一大半，整栋楼房大半已经倾斜。张先生称，由于补偿价格谈不妥，在几次谈判都没有结果下，由开发商和社区居委会组成的沙塘布旧改办在今年1月用铁皮把房子圈起来，驱赶租客，但是旧改办的人都否认。

陈女士表示，在刚开始与旧改开发商大族基业地产谈拆迁补偿问题时，开发商只给出4800元/平方米的赔偿价格，而目前附近楼盘的价格都在15000元/平方米以上，相差太大所以没有同意开发商给出的方案。

而今年春节后，开发商一位潘姓负责人又来跟她谈补偿协议，这次开发商给出的8000元/平方米的补偿价格，不过由于还是和心理的价位有差距，陈女士还没有正式和开发商达成协议。

就在这关头，陈女士发现自己的房子发生倾斜，而昨天凌晨还整栋楼都倒塌了！业主陈女士认为，虽然开发商没有直接进行拆除房子，但是房子地基周边的土地被挖去一大半，房子怎么可能支撑的住？所以房子倒塌与开发商脱离不了关系。

根据《关于南湾街道沙塘布中南片区改造专项规划公开展示的公告》显示，沙塘布旧改项目位于南湾街道沙塘布社区，沙平路以南，翠山路以东，南靠樟树布社区，东临沙西河。改造项目总拆迁改造范围面积12.13万平方米，建设用地面积7.3万平方米，该工程项目由深圳市大族基业房地产开发有限公司进行改造。沙塘布旧改办由开发商和社区居委会组成，据来自大族基业地产的旧改办成员刘先生表示，沙塘布旧改办项目一期开发55000平方米土地，其中33000平方米用于公共设施，包括一所九年一贯制学校、幼儿园、社康核心以及社区警务室、公交首末站等，所以得到了社区股份公司的支持。

对于陈女士指责开发商“强拆”房子，刘先生坚决否认开发商动手脚拆除了业主的房子。刘先生还表示，由于旧改项目尚未进入施工阶段，所以委托一位姓谭的个人进行拆迁，而谭先生则通过电话也否认自己进行了拆迁。沙塘布旧改办认为，陈女士的房屋倒塌，是房屋本身质量问题还是别的原因，目前无法给出答复，需要有技术部门进场了解情况后才能有初步意见。

目前，南湾街道办已经介入此事进行调查，昨日对该事进行通报，称沙塘布社区辉地北区52号楼因开发商施工造成地基不稳倒塌，街道办要求开发商从*起，停止一切工程施工行为，成立由街道主要领导牵头的旧改监督小组，进驻沙塘布社区，跟进沙塘布旧改的相关工作。由于该楼已被纳入旧改范围，早前已进行情况，没有造成人员伤亡。

旧改新细则：开发商禁牵头住宅区旧改

近日，《深圳市城市更新办法实施细则》出炉，对于旧住宅小区的旧改，实施细则明确旧住宅小区旧改“不再允许开发商自发进驻小区设立各类改造办公室、私自发布公告进行意愿征集、签订改造补偿协议等”，“旧住宅区改造由各区更新主管部门统一组织开展”。

一些老旧住宅区里总能看到多个开发商摆个台、拉个横幅，挨家挨户敲门拉票，争取小区的改造资格，业主们不甚其烦……这种现象今后或将一去不复返了。

深旧改项目开年遭罪 年初一遭开发商违法强拆

昨日凌晨，龙岗区布吉街道长龙社区综合市场(简称布吉综合市场)旧改项目开发商纠集若干人员、出动２台大型吊车、４台钩机对综合市场商铺进行违法强拆，导致综合市场部分楼体被破坏。

昨日清晨７点３９分，接到报料后记者立即前往了解情况。到达现场记者发现，３层环形状的布吉综合市场，其中３面临街楼体遭到严重破坏，坍塌严重。而在该市场紧邻的金鹏路上，停靠多辆大型挖机和钩机。

据现场一知情人介绍，昨天凌晨１时５０分左右，布吉街道长龙社区综合市场旧改项目开发商——深圳市邦兆公司纠集若干人员，在一阵爆竹声掩护下，出动２台大型吊车、４台钩机，对综合市场商铺进行违法强拆，部分商户赶到现场并立即报警。

接警后，辖区警方及街道办工作人员第1时间赶到现场并立即向上级机关进行报告。凌晨４时左右，现场情况被警方及时控制，６名强拆人员和强拆的现场负责人被带回派出所，一批违法强拆工具被缴。随后，警方进行现场勘查，未发现市场内部有人员伤亡。后将现场进行封锁，防止人员进入，对商户财产进行保护。

据了解，布吉综合市场在此经营已有２０余年，３层共１万余平方米的面积。

该强拆事件发生后，龙岗区委、区政府主要领导高度重视，区长姜建军要求采取强有力措施，坚决制止开发商的违法强拆行为；保护商户的合法权益，责成开发商对违法强拆造成的损失进行赔偿；加紧对这次强拆事件展开调查，对违法者予以严厉惩处；布吉街道要切实做好节日期间应急值守工作，确保市民过一个安定和谐的春节。龙岗区领导郭子平、胡嘉东、华振强到现场指挥和组织开展事件调查和处置工作。

据悉，截至昨日下午４时许，组织策划该起强拆事件的其中一名主要责任人已被刑拘，其他责任人还在进一步抓捕当中。