作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
烟台房价越来越高,上周烟台新房市场成交均价已达9489元/平米,直逼万元。在烟台买房成本越来越高,买房越来越难。虽然现在是卖方市场,但在烟台买房时也不能冲动,买到问题楼盘就得不偿失了。因此,买房要慎重,这些种类的楼盘千万别买!
烟台失信企业黑名单
烟台房价越来越高,上周烟台新房市场成交均价已达9489元/平米,直逼万元。在烟台买房成本越来越高,买房越来越难。虽然现在是卖方市场,但在烟台买房时也不能冲动,买到问题楼盘就得不偿失了。因此,买房要慎重,这些种类的楼盘千万别买!
楼盘靠近污染源及高危设施
在烟台买房,地段一直很重要。有些位置的楼盘买之前一定要三思。靠近污染源的楼盘:靠近高架桥、立交桥、高铁、高速等噪音污染源,对人的睡眠质量影响很大,也不利于开窗通风。如果因为资金等问题,只能选这类房子,也要选远离这些道路的楼栋,减少噪音污染。靠近化工厂、加油站等高危设施,就更应慎重。要保持合适的距离,减少爆炸、空气污染等带来的危害。
烟台五证不全的楼盘
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证中主要看两证:国有土地使用证、预售许可证。这两个证件如果合法,楼盘一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。售楼处会在显眼位置公示五证,方便购房者查阅。购房者在查看五证的时候要看原件,复印件很容易作弊。有了五证,才能办理不动产证。五证不全的房子,存在很大风险。
频繁更换楼盘案名
在烟台有些因为建筑质量、工程事故、证件不全等因素而名声臭掉的楼盘,会通过改名字重新包装入市。这些楼盘如果没有解决之前出现的问题而重新销售的话,在本质上并没有什么改善。买这类楼盘一定要慎之又慎。当然,烟台也有不少因为开发商经营不善、资金不足无力经营的项目,因为楼盘转手而改名字,这类就要看新的开发商开发实力了。还有一种情况会引起误导:一些楼盘体量大,不同地块、不同期数,都有不同的定位、不同的案名,这些与改名有着本质区别。购房者在选购时,可以进行简单区分。
规划不合理的楼盘
楼盘的规划,可以从烟台规划局官网查阅,或者楼盘提供的鸟瞰图、规划图等。这其中,很多规划是可以一目了然看到的,有些需要购房者提问,从置业顾问那里得到解答。小区中规划绿化面积、绿化率情况,小区楼间距,小区内公共健身设施、休闲广场是否有规划,小区内是否人车分流等等,这些信息要问清楚,并且签订购房合同时要确定是否已经落实在了合同条款里。
户型设计不合理
关于户型的问题,很多购房者都有过一定的了解。看要从户型形状、户型功能分区、户型采光等方面进行鉴别。形状上,手枪型、走廊型、弧形等奇形怪状的户型,在空间利用率和通风方面,都有很大弊端。好的户型会做到动静分区、干湿分离,保障舒适的居住体验。采光方面,主卧朝阳、客厅朝阳或开窗大,才不会影响采光。采光差的户型,不只是浪费电力资源,居住体验上也会有压抑的感觉。
在烟台买房,选品牌房企、或者烟台本地比较有实力的开发企业,可以规避很多购房风险。*编者将为大家推荐几个大品牌开发商开发的楼盘,买房避开陷阱,选称心如洗的房子。
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