作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
在3月北京*产品销售量头次超过普通住宅之后,4月这一趋势更加明显。截至4月21日,北京市商品住宅10490套销售中,*产品多达7146套,占比68%。不过其中超过六成的*销售为通州区所贡献,通州住宅的限购与行政副核心的区域前景,使得该区域*类产品成为*热点。
来自房地产开发商的消息称,这一现象也引发了高层关注,据悉近期通州*产品也将纳入限购行列,一旦这一政策落地,预计将对通州*销售产生较大影响。
据亚豪君岳会统计,4月第三周(4月18日-4月24日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现销售6788套,销售面积46.9万平方米,环比之前一周分别增加201%、88%。这一销售量也创造了有史以来的周度新高,甚至超越了2016年前3个月的月平均销售。
亚豪机构副总经理高姗分析道,上周销售的大幅飙升,主要是受到*市场的影响。根据亚豪君岳会数据统计,4月第三周*产品共实现销售5427套,其中通州区*产品共销售4698套,在全体*销售中占比近九成。从销售排行榜中也可看出,排名前六位的项目均为通州*产品,排名首位的东亚·尚品台湖更是实现单周3191套的销售量。
近日市场传言通州继住宅限购之后,*项目也将被“收紧”,其中包括购房资格收紧以及首付提高等方面。此消息一出,刺激了供需双方同时发力,对于供应方而言,一旦限购,具备购房资格的客群基数将大大减少,区域内同类型产品竞争压力较大,对于项目销售速度将产生较大影响,因此不少项目选择在限购政策出台前加紧推盘出货;而对于需求方而言,通州区域未来发展前景长期被看好,因此*类需求十分踊跃,而此次限购前夜销售大幅超过通州住宅也是出于这一原因,*产品的不限购特性使其吸引了大量*类需求。
目前通州*限购的“靴子”仍未落下,预计该区域*类产品销售仍将持续高涨,直至限购落地才会告一段落。
早在4月20日就有知情人士透露,通州区关于*限购的细则已经基本确定,*快在“五一”前后发布,未来通州*公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷制约。具体细则包括:首付比例将从现在的50%大幅提高,贷款利率也或将进行一定调整;资格认定口径将发生变化,未来*项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制;对于开发商而言,散售模式将受到限制。
此前,通州商品住宅方面已经实行了以区为属性的全国*严限购,通州住宅销售量自此开始*。中原地产统计数据显示:通州新建商品住宅销售从2015年8月开始明显下调,特别是2015年9月以后持续走低。从2015年9月签约508套,下滑到2016年1月签约475套。
不仅销售量下跌,库存也在大幅下跌。目前,通州商品房可售住宅仅5538套,处于历史低位,相比去年初的1.2万套,下调了一半多。
中原地产领头分析师张大伟认为,对于通州来说,首都副核心的利好非常明显,但升级限购的确会明显抑制市场销售量。不过,对于区域内的房价来说,影响不会太大。首都副核心的限购政策抑制住了房价上涨幅度,但一旦通州利好持续落地,市场价格依然会有明显的上行趋势。