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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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二手房公积金贷款额度与房龄有关

热心网友   丨  发布于2020-04-21

从银行申请住房商业贷款利率高,所以很多人就想着使用公积金贷款,买二手房贷款也不例外,很多人都会采用公积金贷款。公积金的贷款额度一直是人们关心的话题,其实,二手房公积金贷款额度与房龄有关。下面我们就一起来了解一下。

虽然每个地区所规定的公积金贷款额度不同,但是一般来说,公积金贷款额度可以通过一个公式来计算:

借款人在较高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限

目前,住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的,贷款较高额度为45万元(大多数地区为此标准)。其月还款额不得超过家庭月收入的50%。

另外,很多人不知道的是,二手房公积金贷款的额度与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是较高贷款为七成;房龄在10-20年的,较高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和*长不超过30年。

此外,二手房公积金贷款对面积也有一定的要求。很多地区都规定,只要是购买成套新建普通住房,对小面积住房贷款没有限制,但二手房原则上应是50平方米以上的成套住房。


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