作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
虽然房地产事业持续火热,但生活中也有很多人会选择购买二手房,那么购买二手房是否可以申请贷款,是否能通过公积金贷款,二手房公积金贷款额度有多少?二手房公积金贷款年限有几年?如果有购房意向的您正面临这样的困惑,请往下面看。
二手房公积金贷款额度规定
1、二手房贷款银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度。
2、公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍,补充公积金余额的2倍计算,单笔贷款较高限额为30万元,并且不超过总房价的70%。
3、房屋建成年限在10年(含10年)以内的,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,较高贷款比例不超过房屋总价的80%,较低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的,较高贷款比例不超过所购房屋总价的70%,较低首付款比例为房屋总价的30%。
4、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款较高比例不超过房屋总价的60%,较低首付款比例为房屋总价的30%。
5、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款较高比例不超过房屋总价的50%,较低首付款比例为房屋总价的30%。
二手房公积金贷款能贷多少年
1、银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是房龄+贷款年限45年。
2、现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内,较高可贷年限为30年,较低为15年;房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,*长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、贷款年限调整后,延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限,减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例,调整前仅能贷15年,调整后较高可贷25年。以公积金贷款100万为例,贷15年,每月需还贷7396.88元;贷25年,每月还贷则下降到了5278.37元。
现在公积金在购房方面的保障可以说越来越广,只要你有公积金账户,而且每月定期缴存,那么即使购买二手房也是可以使用公积金的,而且可以办理公积金贷款。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
