买房须知

2014房价会跌吗?面对当前房价居高不下的严峻形势，政府曾出台了一项又一项的楼市调控措施，也一次比一次更加严厉。但是截至目前，楼市调控的效果收效甚微。那么，2014年已经到了三月份，一年一度的全国两会也在北京如火如荼的开展着，分析着楼市，议论着房价。人们不禁想问一句：2014年，中国房价会跌吗?现在房价走势如何?

 “大炮”*日前表示：“在2013年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。”这是*准确预测“2013年房价*”的再一次“神预测”。

此方唱多，那方唱空，被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，2014年房价会下跌50%。谢国忠称，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有*会破，现在已经开始破了。末尾一波房地产泡沫是靠贷款推起的，现在贷款出了问题，房价也支撑不住了。他认为房价今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

对于绝大多数国人而言，住房就是一生当中价值较高的消费品。有的人调侃，可以将人群分成两类，一类是买了房的，一类是没买房的，两类人尖锐对立，一边看涨，一边看跌。可有意思的是，心态的变化就往往发生在一夜之间，发生在签下房产认购书的那一秒。

今年年后，继“杭州降价楼盘遭业主打砸沙盘”的报道之后，南京、广州等多个城市纷纷降价的新闻也随之发酵，如今，看涨看跌，潮起潮落，牵动人心。是不是2014年房地产市场真的出了问题?前来参加全国两会的房地产商以及部长市长们又是怎样看待的?2014房价走向究竟如何?现在房价走势如何?

在今年冬末春初时候，杭州楼市的一个抖动，不曾想却拉响了全国楼市的警报。2月中下旬，杭州德信北海公园率先宣布以低于前期3000元/平方米的售价入市;紧接着，同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿态跟进。考虑到杭州在楼市里的江湖地位，房价下跌，进而楼市崩盘的言论蔓延开来。

在两会上，代表委员对房价走势发声不断，主流观点依旧是房价不会*。

即便是处在焦点的杭州，全国人大代表、杭州市长张鸿铭也反驳说，目前除了两家公司的尾盘有降价，其它要么是虚假信息，要么是少量特价房。

张鸿铭：杭州楼盘房地产市场没有出现崩盘的迹象，总体是健康的。

而从去年开始，温州房价*的消息也甚嚣尘上，国家统计局每月公布的全国70个大中城市的房价数据中，温州屡屡成为房价同比下降的少有城市。但即便如此，全国人大代表、温州市长陈金彪也说，现在盛传的“腰斩论”与事实有出入。

陈金彪：八万以上均价的确出现了“腰斩”一半，但是我们小户型仅仅下降了31%，因为我们温州至今房价列前五位。

怎么看这两个城市的房价走势?全国人大代表、建业地产股份有限公司执行董事胡葆森直言，杭州并不能代表全国。

胡葆森：它不代表整个中国房地产行业的情况，不代表整个二线、三线、或某些四线热线城市整体情况，不能说明什么问题。

全国人大代表、河北天山实业集团有限公司董事长吴振山则是用事实说话，*近五年石家庄楼市变迁就很能说明问题。

吴振山：调控调的*狠的时候，石家庄没有出现下跌。实际上开发商也不愿意让房地产出现泡沫，出现不理性的狂涨或者狂跌，这样对企业发展也非常不利。

不过也有代表认为房价下降并非不可能。全国人大代表于贵良分析，房价高是因为房产资源占用的两极分化，实施全国联网登记，同时征收房产税，有利于二手市场房源的大量供给，客观上有利于房价的下降。

于贵良：房价啊，一定会降下来。只要实行这个房产登记，再一个就是收房产税。有的人家里放了多少套房子实际上他不住啊。

全国人大代表、中南房地产业有限公司董事长陈锦石的观点相对中立，他认为下降也是正常现象，绝不可断言为房产崩盘。

陈锦石：下降也是市场经济的一种形式，是存在的。但是崩盘，整个房地产市场崩盘，我觉得有点言过其实，言之尚早。

现在房价走势会跌吗?在2014需出台更给力的房地产调控措施，如放开小产权房、放开政府对土地的垄断、增加廉租房供给、强制空房出租、征收多套房屋的房产税、采取综合措施发展中小城市等，促使房价*。同时，改革金融多发展中小银行、提高经济社会自由程度、改革户籍制度、缩小贫富差距、提高公平、增加民生投入、降低行政成本和政府寻租、增加民众对权力制约的能力、提高民主法制水平等，以此对冲短期房地产*的损失。

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