买房须知

很多人在买房时往往在买房前做好准备，并且考虑买房时的一些流程、注意事项 ，但是收房这一环节却遭到忽视，其实这个是一个很容易引起纠纷的环节，*就讲一下二手房收房流程有哪些，应如何避免纠纷。

验房与收房往往是买卖房屋过程中出现纠纷*多，也*容易是买房者上当的一个环节。很多律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端。

二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：

１、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上*容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

２、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，２４小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

３、顶层住户要在下雨时核心查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

４、检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

５、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

６、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

二手房收房流程：

（一）了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

（二）查看房屋情况：

这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

（三）考察市政配套：

较好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，教育地产还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

（四）了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

二手房验房的注意事项：

（一）查询档案：

１、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

２、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

（二）房屋外部：

１、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼；

２、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

３、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

（三）房屋内部：

１、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；

２、产权证上一般标明的是建筑面积，*保险的办是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

３、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

４、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；

５、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；

６、注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压；　打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；天然气的接通情况等等。

除此之外，提醒买房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，买房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现律纠纷。

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