作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]邝婆婆将房产证丢了，在补办房产证的过程中，却查证得知自家房屋短短一年间已两易主人，让人大吃一惊！房屋主人邝婆婆将房管局与购买此房屋的第1手买家黎先生一纸诉状告至法院，前日下午，越秀法院公开审理了此案。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
房管局：申请人提交资料审核充分
两个月前，越秀法院曾审理过邝婆婆因房屋登记纠纷状告房管局与第2手买家邓女士一案，当时庭审时，邝婆婆诉称位于越秀区建设遛马路某房是其丈夫陈先生购买的房改房，2005年6月房管局向其丈夫颁发了房地产权证，该套房屋是两人的共同财产。2010年5月，其丈夫去世后，房子一直由其孙女居住。今年9月，其孙女告诉邝婆婆，说有人骚扰她，让她搬走，因为房屋已经卖给别人。邝婆婆于是去房管局查询，被告知房子已经被转过两手了。邝婆婆认为其丈夫绝不可能卖房，肯定是有人通过诈骗手段使房管局错误办理了房产更名手续。
当时房管局辩称：该套房屋存在两次转移登记的情形，第1次转移登记为2011年9月，原告及其丈夫陈先生的委托代理人容沛麒将涉案房屋出售给黎先生而办理的转移登记；第2次转移登记为今年3月份，黎先生将房屋出售给本案第三人邓女士而办理的转移登记。两次过户登记，房管局已充分审核了申请人提交的资料，并向公证书的公证机关去函核查，得到答复该公证书确系该公证机关制作的，尽到了法定的全部审查义务，没有过错，请求驳回原告的诉讼请求。
第1手买家：善意取得房屋所有权
庭审中，邝婆婆代理人提出房管局未尽到合理审查申请人身份证原件的义务，是房管局的过错给其造成了损失，应撤销对第三人黎先生颁发的房地产权证。原告邝婆婆的儿子因向债务公司借款，将房产证抵押给了债务公司，导致房产证原件遗失，她自己对此毫不知情。
第三人黎先生的代理人声称：黎先生购买此房屋是作*使用，因容沛麒告知说该房屋已经被租给他人，不方便查看，于是二人商议好价格后，于去年8月已现金交付了18万元房款，并于当年9月8日去房管局申请过户。代理人声称黎先生对购买该房屋前的事宜一概不知，是善意取得房屋所有权。
被告代理人辩称容沛麒向其提交了公证委托书，证明公证处已对当事人身份证原件进行审核，是邝婆婆自己没有保管好房产证。
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