买房须知

对房产进行过户是需要收取手续费的,那么过户的手续费应该怎么收取呢?面对不同的情况所要交纳的费用也是不一样的,要视情况来定。我们就开看一下面对不同的情况,房产过户是怎么进行收费的。

房产过户分为一下几种情况:

一、继承房产的所需费用:

(1)缴纳公证费按照40元/平*产权证面积

(2)继承的公证费80元/单,放弃继承公证也是80元/人

注:已经继承的房产进行再次转让出售时个人所得税要按照所得来征收20%,不过符合家庭少有的住房和购买已经超过5年的话就可以不用征收个人所得税了,而且个人所得税的退税的政策也是同样适用。

(3)相关房地产价值的评估费用

要根据房地产的价格高低不同来采用差额定律累进饿方式来计算

房地产价格的总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

二、转让房产所需的过户费用

(一)正常进行过户

1、要交纳交易税费

a、交营业税(税率5.55%由卖方缴纳)

按照2010年的房产新政,转让出售的房屋购买时间不足5年的非普通住宅要按照全额来征收营业税,转让出售购买的时间超过5年的非普通的住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易的差价来征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

b、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

税的征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:假如是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:本市地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c、交易印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d、购房契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:只有头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e、交测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f、一般二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g、交登记费(工本费)80元共有权证:20元

(二)赠与房产的过户费用

⑴交公证费40元/平米*产权证面积

⑶购房契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

房产过户的手续比较繁琐，大家在进行过户时一定要事先了解流程，在不同的部门办理不同的业务，提高办理的效率。