作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着二手房市场的火热，越来越多的人开始关注房地产过户政策，也越来越来的人开始在产权登记核心来办理这些手续。
据深圳方面报道，“价格还可以，定得不算太高。”昨天，在市房地产权登记核心一楼大厅的电脑前，买主王先生看着屏幕上1.98万元／平方米的价格，轻舒一口气。按照此前王先生签订的合同，这套位于福田核心区附近的房子销售价格是3万元／平方米，“现在评估价是销售价格的大约六成多，应该可以接受。”王先生对记者表示。
昨天，备受关注的“深圳二手房交易按评估价征税”终于正式实施。据了解，正式出台的二手房交易评估价格，大约是目前市场价格的60%至70%，基本符合市场预期。市场人士分析，由于税费的增加，以及去年以来政策的叠加效应，深圳楼市观望气氛将增加，销售量将明显萎缩，预计二手房议价空间将进一步下调。
接下来讲一下房屋过户需要的手续吧。
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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