作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
海口夫妻双方都可以“购房提取”住房公积金。购买新建住房的，凭购房合同或房产证、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证(发票或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取;购买二手房的，凭购房契约或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》 或契税完税证(发票或托管凭证或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取。
申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。海口住房公积金个人贷款购房办理程序：
一、购买已和海口公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款,草签购房合同。
二、到海口房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。
三、在楼盘销售核心、公积金管理核心委托贷款银行或直接到当地政务核心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息(贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算)、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售核心转公积金管理核心或直接交政务核心公积金窗口待审。
四、待公积金管理核心初审、复审、审批(这你不用担心，耐心等待就可)完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售核心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。有些城市还需办理公证(费用几百元)和住房贷款综合保险(费用几百到上千元)，现在好多城市都已取消公证和保险了。
五、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金核心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售核心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。
六、你要做的就是每月凑钱，准备月供，按月还款，
七、如果你是头次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款;如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。
八、在住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取(含配偶方，但不超过年还贷总额)。
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