作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
[摘要]三人来到一家正在销售期房房地产公司,接待的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给我们看。蜗牛看着楼书觉得爱不释手,看到沙盘更觉得心旷神怡。
开发商自我揭秘:我们卖房的10大骗人伎俩
谎言一绿地面积作文章
画内音:三人来到一家正在销售期房房地产公司,接待的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给我们看。蜗牛看着楼书觉得爱不释手,看到沙盘更觉得心旷神怡。叶子比较重视社区的环境,就问:小区的绿地面积是多少?漂亮的售楼小姐回答说,您看这个规划图,我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。
蛐蛐把蜗牛拉到一边小声说:注意,这跟咱们玩文字游戏呢,绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。
蜗牛嘀咕:不说不知道,一说吓一跳。差这么几个字,绿地的面积就差这么多。差一点就被人忽悠了,蜗牛一行三人心有余悸的离开了这个售楼处。
画外音:专业人士提醒购房者,尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上,在图上准确标明小区内所有绿地面积。
谎言二 入住以后就可以了
画内音:在另外一家售楼处,三人一进门,就被售楼小姐宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。售楼小姐说:我们这儿将来是会所,这边是超市,还有幼儿园、小学……
蜗牛很高兴,因他姐姐夫妻俩在国外,孩子由父母带着,老人很辛苦,所以他打算买了房子以后把小侄子接到他这里住,就问:这个幼儿园什么时候能投入使用?售楼小姐告诉他说,等入住以后就可以了。蜗牛感到很满意。
这时蛐蛐又插话了,别怪我不提醒你啊,表面上看,她好像是给了我们一个时间,但实际上这是一个含糊的答案,这些配套设施到底是入住以后的第1天就能使用,还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢?
画外音:购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户,还要弄清楚它的使用状况及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
谎言三 很快办产权证
画内音:下午,叶子看上了一套房子,蛐蛐和蜗牛觉得这套房子各方面都不错,三人打算就这样定下来。正坐在售楼处里面商量的时候,听见另一位购房人问售楼小姐,你们这个项目有产权证吗?售楼小姐回答,我们很快办产权证。
闻听此言,蛐蛐一拍脑门说,我怎么把这么重要的事情给忘了。没有产权证,咱们可不能买。
画外音:实际上,有些楼盘产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以,一定不能买产权证还没办下来的房子,避免不必要的麻烦。
谎言四 物管费较低
画内音:结婚后,叶子将主管家里的财政,她对物业管理费怎么收取很感兴趣,售楼小姐说,我们的物业管理费收取的比较低,是每平方米3元钱。
蜗牛觉得很纳闷,物管费、标准、服务合同内容等,不是应该由物业管理公司来定嘛,开发商怎么能肯定是多少钱呢?他就转头问躲在一边吸烟的蛐蛐:每平方米3元,这事可靠吗?蛐蛐很警惕,谁说的?物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的,开发商根本不能负责。如果他说出了价钱,那可能开发商和物业管理公司有协议,你让售楼小姐出具相关的文字材料,看看才行。
画外音:如果在房屋销售前,开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话,开发商在售楼的时候,就可以告诉购房人有关物业服务的内容,但是要出具和物业公司相关的文字材料。
谎言六 订金能退
画内音:这一次,蜗牛和蛐蛐都比较看好一个户型,两个人正啧啧称赞的时候,却听见售楼小姐在一旁小声的嘀咕,这房子没几套了。
蜗牛一急说,那怎么办?我们还想再多看几家呢。
售楼小姐出了个主意:要不这样,您先交一万块钱的订金。蛐蛐紧跟着问:那万一将来有变化,订金能退吗?售楼小姐说,可以。
画外音:注意,这个定字问题可大了。在法律上,定金和订金有着严格的区分。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作楼价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质,商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以,一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。
谎言七 精美的样板间
画内音:三个人看到一个样板间非常宽敞漂亮,装修的很豪华,蜗牛和叶子都颇为心动。
但是蛐蛐又跟二人说,样板间都由专业设计师设计,装修材料都是精品,工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节,咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。而且你们没发现样板间的墙壁比平常的房子都薄吗,这样就显得整体空间比较大了,可是实际上并没有这么大。
画外音:许多开发商在推出精装修住宅项目时,都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计,请装修公司装饰,搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛,以免被蒙蔽。
谎言八 平面图很漂亮
画内音:蜗牛看到一张平面图,感到户型不错,可是,蛐蛐却说,很多平面图并不真实,都将床、桌子、柜子的尺寸变小了,而购房人在完工交房后,才发现摆了家具后,室内空间就所剩无几了。
画外音:很多销售平面图都有将家具尺寸缩小的问题,使室内空间看起来更宽敞。因此,购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解,若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。
谎言九 楼书说大话
画内音:叶子和蜗牛两个人又去了房展会,展会上很是热闹,每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书,叶子拿了好几个袋子,都有点拿不过来了。蜗牛说,拿这么多楼书有什么用,还不是王婆卖瓜,自卖自夸吗。
画外音:如果发生法律纠纷,楼书不能做证据,除非双方签字认可,并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿,并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大,也可看作是为了达到一种广告效应。