作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
2016年底，我发表了《一夜之间，昨天排队买房的人就变成今天排队卖房的人》和《一夜之间，环北京周边的“优质资产”变成了“不良资产”》的观点，指出环京楼市的巨大风险，引起了市场巨大反响。
今天再来看看，是否出现了那些排队买房的人后来争着排队卖房，燕郊腰斩，香河腰斩，永清腰斩，最可怕的是根本卖不动。
而卖不动的原因就是没有租金支持，没有租金支持也就代表着没有人口流入，自然房价上涨就是泡沫。房产的投资逻辑发生了根本转变，也就是说租金跟房价开始从反比转化为正比，也就是说未来租金高房价才高。
当前，全国楼市进入全面下行趋势，投资买房再次出现了就像喝毒药的感觉，之所以用“再次”两个字，是因为三年前当我布局五千元的香河时我发表了《当别人都认为买房就是喝毒药的时候，就是应该喝毒药的时候》以及《当专家说房价要断崖式暴跌的时候，就是房价要断崖式暴涨的时候》，一年后，我迎来了中国历史上最波澜壮阔的一轮行情。
现在，楼市再次进入循环周期，也就是历史上最好的布局机会，跟以前一样，有人相信有人不相信。相信的人在悄悄买进，不相信的人在排队卖出，所以我才有了今天文章的题目《一夜之间，今天排队卖房的人就是明天排队买房的人》。
我还相信，今天排队卖房的人就是两年前我发表的《一夜之间，昨天排队买房的人就变成今天排队卖房的人》中的排队买房的人，现在正在证明自己就是我笔下今天排队卖房的人。更毫无疑问，这些人必定就是我今天文章中明天排队买房的人。
再来看看我发表的楼市见底的四个标志：
1.打死都要买房的人打死都不买房了，成交量极低。
2.数不胜数的专家说房价就要崩盘。
3.土地流拍，退地频现。
4.政策开始回暖，从打压开始鼓励。
现在，前三个条件已经满足，唯一的不确定性就是第四条政策回暖的时间点。由于国家统计局数据的滞后性，所以政策调整还在犹豫中，但是几条明显利好已经发布，比如房产税被搁置，比如昨天公布的贷款利息抵扣个税和房租，更重要的是不再强调调控不动摇力度不放松的用词，这些都表明至少政策利空已经出尽，而政策利好随时到来。
历史总是惊人的相似，创造历史的人都是提前看清历史的人。
责编｜杨青
校对｜甘雨
部分图片来源网络
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