买房须知

杭州孙女士花费一辈子的积蓄，给女儿在滨江锦绣江南买了一套115平方米左右的房子，准备用作婚房。没想到216万余元的房款全部付清，且三证全部到手后，才发现原房东将房子出租给别人，租期20年。

昨天下午，随着官司一审第2次开庭审理，事情的来龙去脉也逐渐清晰。不过，包括孙女士、原房东、房产中介和租客刘某在内，涉及官司的四方都要求法院将事情移交警方处理。

原告孙女士要求法院确认房屋转让有效，并让租客刘某腾空房子，并指责租客刘某以假租约谋取高利贷非法利益；租客刘某则要求法院判决房屋转让无效，除了“买卖不破租赁(即房屋租赁者有优先购买权)”原则外，受原房东委托的卖房者本身就是涉案房产被抵押的债权人，其卖房本身就为法律所禁止。

如果涉案房屋出租20年是否为变相掩盖高利贷没有查清，法院就直接下判的话将面临两难的局面。

涉案房产既在抵押期又在租期

29日下午，租客刘某头次出现在法庭上。

现在基本清楚的是，房子早在2011年5月13日抵押给了浙江一家担保公司，抵押款200万元。1年后抵押要到期了，原房东还不出钱，就找了中间人王某，向他借了190万元，保住了这套房子。

随后，原房东又向王某借钱，并将房子抵押给了王某，为期3个月。2012年5月15日，两人还通过公证的形式约定，如果3个月之后还不上钱，房子就任凭王某处置。

2012年7月底，孙女士通过卓家房产中介，看中了这套房产。房子是原房东委托王某卖的，王某手里有经过公证的原房东卖房委托书，加上房价比市价低不少，孙女士一方用了不到一个月时间，就全额支付了216.7万元房款(198万元房款+18万余元税费)。

2012年8月6日下午4点多，吴小姐和男友从中介手里拿到“三证”。两小时后，中介又通知说，房子搬不进去了，因为原房东与他人有20年的租约，门锁已经被租客刘某换掉了。

原房东与租客之间存在高利贷关系

原房东没有聘请律师，他以前是个身家上千万的老板，由于生意失败，债务缠身。他说自己迫不得已才借高利贷。

原房东说，2012年3月至5月，他先后向刘某借了90万元的高利贷，期间归还了60万元的本息，到2012年6月，租客刘某要求本息再还94.5万元，催款函中提到，欠款本息按照月利率5%收取逾期利息。

“超过银行利息4倍标准的就属于非法高利贷。”孙女士一方律师和原房东都指出，收取月息5%已经属于高利贷。

原房东提到，他与租客刘某的租赁协议前后有四份，都是在被追高利贷的情况下，迫不得已签下的。从2012年3月起，每月付了18%的高利贷利息 后再重新打印一遍租赁协议，填上新日期后又将前一遍租赁协议撕掉。到后来刘某知道王某受原房东委托要卖房后，又将租赁协议重写，并将日期重新提到2012 年3月。

租客的律师则表示有40万元“租金”的银行转账凭证，以及原房东的收条，说明房子的确是从原房中手头租来的。

涉案四方都要求警方介入

租客刘某的律师昨天下午也头次提到先中止民事审理，先由警方介入。而官司第1次开打前，孙女士一方和原房东以及中介都强烈要求先将事情移交警方，不过警方以“民事纠纷”为由，建议大家走法律途径。

刘某一方认为，他们也是无辜的受害者，刘某律师还表示他们可能将另行起诉孙女士一方及原房东。

刘某的律师认为，原房东委托王某的卖房行为属于“流押”[“流押”是指当事人之间关于债务人届期不履行债务时，债权人(抵押权人)有权直接取得抵押财产所有权的约定]，而物权法和担保法都禁止流押行为。

刘某一方还特别强调，他们的租赁合同合法有效，而且按照法律规定，刘某这套房屋享有同等条件的优先购买权，但原房东委托别人卖房子的时候完全没有通知他们。

昨天下午，法院经过两个多小时的审理后(此前的2012年10月26日从当天下午2点审到晚上9点半)，法官表示将择日对本案作出一审判决。