作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
购房中的大忌之一就是冲动购房,有些家庭只注重看性价比,然而购房途中还有许多要注意的地方。在二手房买卖中也会有许多存疑之处,下面就为大家介绍一下二手房买卖程序都有哪些。
一、确定买房类型
1、根据自己的收入水平决定自己可以购买何地、多大面积的住房。
2、考虑交通方面的状况,交通是买房考虑的重要因素,周边是否有公交车站、小区是否有停车场、停车位如何、乘车出行在交通方面的便利程度都影响着日后生活的舒适度。
3、了解一下社区周围的配套设施以及社区环境如何,是否便于购物、就医、娱乐、子女入学、物业管理等,小区内的环境将直接影响您的生活质量,需要注意小区绿化如何,安全状况以及周边环境是否安静等等。
二、办理贷款手续
确定好买什么样的房子之后,就可以准备贷款购房。
1、借款人须填写个人住房贷款借款申请表,并向银行提供:
购房者本人身份证、户口本;
购房合同;
职业和收入证明;
占房款30%的首期付款证明和其他银行要求提供的材料。
2、银行经办机构对借款人资料调查。
3、审批经办机构对借款人申请进行审批。
4、借款人可以签订借款合同并办理担保手续。
5、借款合同生效,资金划入开发商账户。
三、办理过户手续
1、需提供《房屋所有权证》、出卖人身份证、买受人身份证。
2、填写申请表。
3、双方填写《房屋买卖合同》,签字,交给房管局。
4、领取《缴费单》、《领取产权权证凭单》。
5、交纳税费:土地出让金为:总面积/总楼层*土地等级*年修正系数,契税为房价的1.5%,印花税为房价的0.05%,测绘费(只有平房有)30元。
6、领取房屋所有权证。
四、物业交割
1、与物业公司联系缴纳物业管理费。
2、记好水表数,如果物业公司不代收,则与自来水公司联系。
3、交供暖费,一般由物业公司收取。
4、记好天然气表数,如果物业公司不代收,则与天然气公司联系。
5、询问电话费、网费、有线电视费是否应缴。
6、交换钥匙,较好更换锁芯。
以上则是二手房买卖的基本程序,希望大家有所了解。
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