作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房买房的人群越来越多，所以这个市场也变得混乱起来，能在买卖的过程中一帆风顺是需要我们提前做好功课的，因为在买卖的过程中无时不刻都存在着风险，一旦风险来临我们不仅要知道，更要知道如何应对，所以还是一起学习了解一下二手房买卖流程的知识吧，介绍如下：
二手房买房流程？
1.二手房买房前的产权审核， 要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2.二手房买房的时候需要交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3.如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果二手房买房双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫:。
4.一般来说，二手房买房在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
二手房买卖的风险？
1.二手房买卖的风险发生在当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
以上是小编对二手房买房流程？二手房买卖的风险的知识介绍，我们选购二手房的时候会存在一些风险的，所以要想避开这些风险我们就要提前相关的知识，尤其是在看房的时候，要仔细检查他的家具、水电的情况是不是好的，看看业主有没有欠费等情况，希望小编的介绍可以帮助到大家。
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